跪求时光机!如果那年懂得在墨尔本买房,现在已经发了! - Ozhome
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跪求时光机!如果那年懂得在墨尔本买房,现在已经发了!
发布日期: 04/02/2019    文章来源: Ozhome

Domain对实际资本收益的分析显示,那些在20049月在墨尔本买房的人,如果他们现在卖出,平均资本收益大约为364,000元。

在过去15年中,购买一套单元房的最佳节点是200512月,如果这些买家现在出售,则可以从投资中赚到11万元。

虽然人们普遍认为市场时间比市场时机更重要,但该研究确定了能够为墨尔本房主提供最大资本增长的时期。

数据显示,在全球金融危机期间预期收益开始下降之前,在200612月季度之前任何时候入市的买家平均将获得超过35万元的收益。

对于那些在最近一次繁荣时期才入市的人而言,2010年中期买房的回报率也更高。

该研究为一些人带来了好消息,但也表明,如果需要在当前市场上出售,那么最近才买房的业主更有可能遭受重大损失。

对于那些在201712月季度房市高峰期时买入独立屋或单元房的人来说,预计损失最大。在今天的市场中,如果他们不得不出售,那么独立屋平均将损失9.2万,单元房平均损失逾3.6万。

Aspire Property Advocates的董事莫里森(Nicholas Morrison)表示,尽管卖家现在仍然可以获利,但有些人认为自己亏了,因为他们错过了在最好时机卖房的收益。

他说那些等着“卖在最高点”或者“买在最低点”的人,可能会发现自己已经错失良机。

“对你家庭最合适的时机,就是买房的最好时机。”莫里森说。

他表示,那些觉得自己卖“亏”了的人,现在可以用更便宜的价格升级到更大的房产,从而抢占先机。

Cate Bakos Property的巴克斯(Cate Bakos)表示,房地产投资是长期的,而市场总是在起伏。

她鼓励卖家只在需要卖房的时候才卖,“特别是如果你很长时间以来都没有自己的房子”。

墨尔本买家代理机构Nicole Jacobs Property)的雅各布(Nicole Jacobs)表示,卖亏了的人往往受财务压力、离婚或者搬家的驱动。

“他们只需要减少损失并继续前进。”雅各布女士说,那些买在高点的人通常希望能够坚持持有。

“任何时候你在不断上涨的市场上买入并且需要卖出,你都会受到市场的支配,”她说,“我们看到的下降就像我们在全球金融危机中在一些房产上看到的那样——但并非普遍情况。”

她说,光明面在于,整个市场下滑,那些在一套房子上亏了钱的人现在有钱可以在市场底部买入另一套房产,然后等待下一次上涨。“

在公寓市场,Biggin and Scott的泰南(Michael Tynan)表示,最近几年,有些高层建筑的投资者单元房价格都没有上涨。投资者正在减少损失。

“那种酒店式公寓,那种很小的一居室或两居室公寓,行情真的不行了。”泰南说。

 

 


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