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躲避住宅市场寒冬 Mirvac将注意力转向商业地产
发布日期: 10/08/2018    文章来源: 1688澳洲新闻网

房产开发商Mirvac再次指出住宅周期正在降温,该公司交付了健康的全年业绩,并表示,将把更多注意力放在办公和工业园区业务上。

Mirvac还拥有高端购物中心。财报显示,其每股盈利增长8%,至15.6分,与6月份发布的收紧的指引相符。不过该公司承认,房产市场已如去年预测的那样放缓。

Mirvac首席执行长Susan Lloyd-Hurwitz表示:“很明显,我们正处于一个放缓的房地产周期,交易量和价格增幅都在下降。”

该公司正转向更被动的业务领域,包括其商业地产控股,但在未来三年,随着它追逐重大城市项目,仍将产生约10亿元的积极收益。

Mirvac住宅业务的利润为3.18亿元,在住宅和公寓市场的波动中受到了相对的保护,因为它专注于自住业主豪华住宅,违约率一直保持在不到2%的水平。

受到人口迅猛增长的提振,该公司还受益于其在墨尔本和悉尼房产业务的强劲表现。Lloyd-Hurwitz说,疲软仅限于墨尔本内城区和布里斯班Fortitude Valley。Mirvac表示,该公司在过去一财年售出了3400个地块,与目标相符。

Lloyd-Hurwitz称,随着房产周期从“泡沫市场”转向更加正常化的状况,该集团的质量“将成为一个关键的差异化因素”。

她表示:“我们逾25%的毛利率反映出我们专注于强劲的悉尼和墨尔本市场的战略,以及我们在房产周期的恰当时机买卖的能力。”

该公司最近宣布了其“建房出租”俱乐部的首个赞助者,将建造258个单元房,于2021年竣工。它还确定了更多选址,目标是建立一个7.5亿元的投资组合。

Mirvac还在悉尼、CBD、Parramatta及布里斯班开放了一些新的办公项目,正吸引新的合作伙伴投资。

该公司的净利润下降6%,至10.9亿元,部分原因是项目的时机选择和房产重新估值。但营业利润上升了8%,至5.8亿元,2019财年的每股盈利指引在2%-4%之间。

与此同时,分析师们表示,随着主要写字楼和公寓项目的竣工,接下来一年Mirvac的业绩看起来会更加强劲。商业地产的运营表现强劲,写字楼净营业收入增长13%,而购物中心专卖店销售额增长远高于竞争对手,为3.7%。

摩根大通分析师表示,Mirvac的“预售额约为22亿元,确保其良好盈利状况能维持到2020年”。


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