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转让海外房产,是否还要在澳洲交税?
发布日期: 07/03/2019    文章来源: 澳洲房产大全

Susan捋了捋头发,倚在了窗边。飞机窗外,是故乡的云。

 

Susan这次回国是奉命妥当处理好国内的房产。那里承载Susan所有青春的回忆,和父母在一个屋檐下度过的美好时光。


当初购买的时候,父母从未想过Susan有朝一日会去南半球留学生活、安家立业,房产证上自然而然也就添上了宝贝女儿的名字。而这一晃都是二十年前的事情了。

 

这次回去,她决定把自己的那份产权转让给爸妈,父母也有打算把钱转过来支援Susan顺利交割澳洲的投资房。


因为国内外汇管制以及澳洲对国外汇款的一些规定,Susan 的父母决定以赠与的名义把钱打给她。

一切顺利,国内过户手续办理妥当,Susan 回来后,轻松交割了澳洲的房产。


暖房派对上,Susan 把这次回国的事情告诉了房姐Anna。

 

 “那你这笔国内打过来的钱要缴多少税啊?”

 

“税?这房子是我爸妈一直住在里面的,又不是投资房,我的那份怎么还要缴税呢?”

 

“亲,那房子是你海外的房产,转让带来的税务问题你从没去咨询会计师吗?”

 

“没有啊,我以为这里面很简单的,又没有出租过,应该不会扯到什么税吧?而且咨询都是要付费的……”

 

“晕,这点钱,怎么能省? 要是真的背上偷税漏税的名义,你不怕ATO罚你吗?”

 

“那还是找个明白人问问吧。你我都不是专业人士,这里面到底什么名堂,咱们也不知道。”

于是,两个人一起找到领赢,提出了困惑许久的问题:这里面真的有税务问题吗?

 

Susan和父母共同拥有的海外房产状态一直没有发生变化,但她自己的情况却是截然不同。


我们梳理了一下她的变化过程:

 

未成年时和父母买了共同产权的房产

成年后来到澳洲留学

毕业参加工作

拿到PR身份

回国工作

回到澳洲长期工作生活

购买了澳洲的房产入住

回国转让海外的共同产权


这基本是大多数留学生的标准路线。


国内有房产,出国留学读书,拿到身份,工作生活,澳洲置业,一路走来简直太顺风顺水了!

 

可没有当初那个国内房产证的名字,就没有现在澳洲税务的事情要考虑。

 

Susan最为关心的是,她这次产权转让要不要缴资本利得税?


如果需要,那中国房产这近二十年的惊人涨幅人人都知道,她又要缴多少税呢?


其中有好几个因素决定了相应的税收方案和缴税思路。

首先,她留学澳洲的时候,基于签证类型和时长,已经属于澳洲的税民范畴了。但因为持有的只是临时居留的留学签证,不是公民,也不是永居身份,所以她海外的房产和澳洲没有半毛钱关系。

 

其次,她后来申请到了永居身份。这个时候,她就必须将全球收入在澳洲进行纳税申报。由于没有相应租金收入,海外房产也就和澳洲暂时没有关系。但是她海外房产在这个时点的市场价值,最好有个相应的评估。

 

后来,她选择回国就业。此时,她选择将自己的税民身份变更为非税民。海外房产和澳洲又没了关系。

 

而之后,她重新返回澳洲定居,选择将自己的税民身份变更回税民。同期,购买了澳洲的自住房产。


此时,她就拥有了两套物业:一套是她在澳洲的自住房;另一套是与父母共有的海外房产,她拥有其1/3的产权。尽管父母也住在这套海外的物业中,但并没有其他的租赁收入产生。

 

最后,当她决定转让中国那套房的部分产权时,便再也无法选择回避海外房产这件事情了。


可是,新的问题又冒出来了:

可不可以认为海外那套也是她的自住房,从而免缴资本利得税呢?


如果可以, 会对她目前的澳洲自住房产生什么影响?


如果不可以,该怎么计算她应缴的资本利得税?


当时的海外房产市场评估还有用处吗?

 


 

总之,海外房产的税务处理非常复杂,只能个案分析。但万变不离其宗,概念就是那几样,重点是要做到如何举一反三,灵活运用。

 

如果你想了解碰到类似的情形该怎么办,可以来找我们见面聊聊。个性化的咨询,一定有适合您的答案和解决方案。

 

感谢抽出宝贵时间阅读我们的文章,下期再相会!


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