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这些墨尔本郊区已经跌破百万中值 1月买家开始重返市场
发布日期: 03/02/2019    文章来源: Ozhome

(本报讯)过去,墨尔本郊区高达143万的平均房价让很多购房者望而却步。但是现在,能够买的起这些郊区房子的购房者明显增多了。

最新数据显示,在墨尔本的内环和中环,16个郊区的房价中值跌破了100万元的大关。

根据Domain House发布的2018年12月季度房价报告,墨尔本东南部郊区Clayton的房价跌幅最大,在2017年12月至2018年12月期间,其房价中值从115万元降至95万元。

 

前五位的另外四名是Flemington、 Lower Plenty、 Collingwood和Chadston,它们的房价跌至七位数以下。去年12月,Flemington的房价中值跌至88.15万元的低点。

尽管郊区房价受到了冲击,但它们仍高于墨尔本的整体房价中值。目前,墨尔本的房价中值为833321元,比之前的房价中值下跌8.4%。

Nelson Alexander Flemington董事Paul Harrison表示,价格的“调整”使得买家重返市场。与去年年底相比,今年1月经纪人的生意明显更为繁忙。

Paul Harrison表示:“就好像所有人都决定忘记2018年,等到2019年开始进入市场。”

去年年底在拍卖会上挂牌出售的Flemington房产,在1月份的头几周就已经售出,要价没有降低。

Harrison表示,去年12月,一处位于Coronet Street 38号的房产在拍卖会上以100万元成交。

Mays和Jarryd两夫妻最近就买了一套位于Chadstone的房子。Jarryd表示:“我们租了五年房子,我们需要住得离工作的地方近一些,因为我是医生,需要随时待命。”

这对夫妇在Carlton住了两年,每周支付600到700元的租金。

“我们原来打算在Chadstone租房,租金大概是400或500元。然后我打开(房地产应用程序),发现有些房产的价格低于100万元,所以偿还抵押贷款对我们来说更便宜,”她说。

Jarryd夫妻花78万元买下了他们的三居室联排别墅。

Woodards Oakleigh的销售代理Hendrik Giam称,1月的时候买家重返市场,所以房子开始销售,部分原因是卖家调整了价格预期。

他说,像Chadstone这样的郊区面临的主要问题之一是缺乏可供出售的房子库存。

“那些出售老房子的人正在继续他们的生活。他们的父母要么去世了,要么搬到养老院去了,”他说。

“升级或缩小房屋规模的人不会购买。”

虽然这片曾经价值百万元的郊区正在提供廉价房,但墨尔本可能还有更多这样的房型,一些经济学家最近修正了他们的预测,预计房价下跌的幅度可能比最初预想的要大。

AMP Capital目前预计将下跌25%,而NAB预计将下跌15%。

Domain经济学家Trent Wiltshire表示,百万元郊区房价的下跌,直接反映了墨尔本整体市场房价的变化。

内环和中环郊区的房价中值降幅最大,预计外环郊区将在2019年也出现下跌。

Trent Wiltshire表示:“在以往的周期中,高端郊区引领着整个市场——当那里的房价上涨时,墨尔本其它地区也随之上涨。”

“如果价格较高的郊区今年趋于平稳,这可能是一个迹象,表明整个市场可能接近触底。”

“但这是否会发生,是一个非常重要的问题。”

Trent Wiltshire表示,皇家金融委员会周一发布的报告,以及澳大利亚央行的下一个利率决定,可能会让市场出现一些变化——尤其是如果该报告不建议银行进一步收紧放贷标准的话。

他说:“在那之前,市场似乎处于一种持有模式。”


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