这些房型和价格的房产才是今年夏季悉尼房市的抢手货! - Ozhome
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这些房型和价格的房产才是今年夏季悉尼房市的抢手货!
发布日期: 18/03/2019    文章来源: Ozhome

(本报讯)数据显示,由于悉尼房价持续下跌,今年夏天悉尼的购房者每天抢购120多套房产。

去年12月至今年2月,大悉尼地区售出了近1.1万套住宅,其中超过三分之一的住宅位于该市的西部、西南部和南部。

Domain一项对销售数据的分析显示,三居室住宅是今年夏天悉尼房市交易中最常见的房型,在90天的时间里售出了约2850套。

  

Domain的销售总监Thomas McGlynn说:“三居室独立房对市场上几乎每一种类型的人群都有吸引力。”

“它对投资者、家庭、单身专业人士和追求更多空间的夫妇都很有吸引力……因此,这类房产的成交量是稳定的。”

其次热门的是四居室独立房和两居室公寓,分别达成了2700和1750笔交易。其他单元房的销售远没有这么普遍,五居室独立房比其他所有类型的公寓都要热门。

买方经纪公司负责人Nick Viner表示:“人们的兴趣发生了一些变化。我认为,如果你看看投资者在大约12个月前更为活跃时的情况,就会发现(需求最大的)是三居室独立房,然后是两居室公寓。”

他补充称,投资者撤出市场,加之房价下跌使房价变得更容易负担,这意味着公寓销售变得不那么常见。

Viner表示,悉尼外围地区的房产销量上升,可能是由于首次置业活动增加,加上卖家数量增加。

Domain经济学家Trent Wiltshire补充说:“首次购房者现在在市场中所占的比例比过去更大。这可能是因为印花税优惠,以及负担能力在过去一年有所改善。”

在大悉尼范围内售出的房产中,约40%的单元房和23%的独立房的售价在65万元或以下,这是首次购房者免征印花税的上限价格。

低端市场有更多独立房售出,这些房价约75万元,比100万元独立房销量多,随着价格攀升至125万元和150万元,独立房销量继续下降。

销量最高的是价位在75万元的公寓,销量第二高的大约是150万元的公寓。

Trent Wiltshire表示,除了首次购房者推动了对低价房产的需求外,持有许多低价房产的投资者更有可能在低迷时期卖出。

Trent Wiltshire表示:“他们比自住业主更灵活。自住业主拥有(相对)更昂贵的住宅,在房价下跌时不需要出售那么多。”

Domain的销售总监Thomas McGlynn补充说,100万元和125万元价位的公寓成交次数更少,因为它们对首次购房者和投资者的吸引力没有那么大,也没有那些愿意花更多钱买大房子的人那么感兴趣。

在所有四个价格点中,三居室和四居室的独立房销量最高,但一般来说,买家搬到更远的地方会得到更多实惠。

Newport一套五居室的独立房、Roselands一套四居室的独立房和Maroubra一套三居室的独立房都以150万元的价格被抢购一空。

与此同时,75万元的预算把购房者限制在了远郊,但他们仍然买下了很多房子,从Mount Pritchard的一套五居室独立房到Marsfield的一套两居室的联排别墅。

到目前为止,两居室公寓是悉尼最常见的公寓类型,在任何价位上都是最受欢迎的公寓,销量超过了其他所有公寓类型的总和。

虽然售价150万元左右的公寓通常位于城市或东部郊区,但售价75万元左右的公寓更有可能位于北部海滩或西部内陆——但也有例外。

Bellevue Hill的一套一居室公寓上个月以74.5万元的价格售出,面积只有57平方米。

Raine & Horne Double Bay的Ric Serrao表示:“Bellevue Hill、Bondi和Vaulcuse的部分地区有一到两居室的公寓(价格在这个区间附近)。”

“不过买家要有所妥协,比如Victoria Road的房子,它们要不就是临街比较吵,要不就是面积比较小,但是如果买家愿意妥协,其实是有价值的。”

Ray White Lower North Shore的Chris Girling表示,在市场高峰期,在Mosman、Cremorne和Neutral Bay等郊区,很难找到价格低于100万元的两居室单元房,但现在情况已经不同了。

他说:“现在房价下降了,有些房产的价格和房型都非常合理。”

他指出,一套Mosman公寓的价格为79.5万元,但是18个月前售价为90万元。

“售价79.5万元的原因是这里没有停车位,而这正是如今人们想要勾掉的东西。在目前的市场上,人们有了更多的选择,他们变得更加挑剔。他们想要合适的款式,愿意等待,而18个月前,人们还在尽可能地购买。”



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