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降息迫在眉睫,房价止跌,房源锐减,房市“挤泡沫”将要结束?
发布日期: 02/05/2019    文章来源: 墨尔本房产资讯

由于上周公布的消费者物价指数(CPI)降至16年最低1.3%。澳洲各大金融机构纷纷预测,澳储行会在7月甚至是这个月的大选前开始降息。如果澳储行真的减息,那么澳大利亚住房市场目前“挤泡沫”的过程将会结束

根据澳储行内部研究估计,如果银行把减息的好处完全传递给客户,并且这种利率变化是长期的,那么官方现金利率每下调1个百分点将使房价上涨28%。银行票据互换率(BBSW)是衡量银行融资成本的主要指标,已从2018年的高点2.2%下降接近40个基点。在过去六周左右的时间内,近四分之三的跌幅,为银行贷款提供了更大的利润空间。另外,长期无风险利率出现大幅下降,澳大利亚10年期国债收益率自2018年2月峰值以来下降1.14个百分点,达到1.79%。因此,银行下调贷款利率享有较大的空间。 

事实上,过去几周,澳大利亚国民银行(NAB)、澳大利亚联邦银行(CBA)、西太银行(Westpac)、昆士兰银行、本迪戈和阿德莱德银行、麦格理和ME银行都大幅降低了住房贷款的固定利率。这也许是在为以后降低利率预热。



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