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随着开发商利润开始变少,他们发明了新招坑买家!
发布日期: 23/04/2019    文章来源: Ozhome

(本报讯)现在新开发的公寓出现了一种新项目:这种新项目将粗心大意的新业主与昂贵的长期合同捆绑在一起,从而让业主为大楼开发商本应提供的基本服务付钱。

一些开发商没有花钱安装必要的建筑基础设施,比如煤气、电力、水、雨水过滤、供暖、空调和互联网接入,而是通过膨胀的服务合同将成本转嫁给业主。

  

大多数州的物业法都禁止开发商与公寓业主签署合同,从而让他们参与他们尚未同意的交易。然而,一些开发商就会和业主签署复杂的合同,让新购房者为嵌入式基础设施承担巨额长期支出,而这些基础设施通常是免费提供的。

“这就像买了一辆车,然后发现你必须为轮子支付额外的费用,”Bannerman Lawyers的物业法律师David Bannerman表示。Bannerman Lawyers一直在调查这项新业务。

“这些人会认为,当他们买了一套公寓后,他们还会购买供水服务、必要的燃气管道、电话电缆……所有你在新公寓里生活所需要的东西。”

“但他们面临的这些协议,很多人并不理解,也没有意识到,会让他们在很长一段时间内付出巨大代价。它可以通过向新用户收取服务费用,将安装成本从开发商转移到业主身上。”

“有些安排是适当的,例如一个良好的嵌入式电力网络,允许个人计量,可以节省业主和租户的钱,还有一些安排是由市府要求的——但情况往往不是这样,而且通常这些安排可以达到一定的补偿。”

一旦业主就这些合同达成一致,他们也几乎不可能退出这些合同。

有些业主立案法团已签署合约,每年支付6000元维修雨水渠,租期为99年。一般来说,每年维修雨水渠的费用为2000元,每年更换过滤器的费用为1000元,每季度清洗四次,费用为250元。相反,他们每年额外支付的4000元是建立这个系统的回报。

另外一些人则花了99年的时间,以每月5元的价格购买安装在手机和Foxtel上的单根电缆。

代表开发商的澳大利亚城市特别工作组(Urban Taskforce Australia)首席执行长Chris Johnson说,这样的做法令人担忧,购房者不一定知道发生了什么,只会想当然地认为这样的合同是正常的。

“我的感觉是,开发商和买家之间的谈判和销售需要有透明度,”他说。“公平交易或类似机构应确保不存在此类漏洞,法律需要不断调整,以适应这类问题。

“最重要的是,交易需要透明,合同中应该有某种条款,确保全面披露这些领域的情况。”

但有报道称,随着新公寓市场疲软,开发商的利润率受到挤压,这种情况在悉尼各地越来越频繁发生。毫无戒心的买家最终可能成为输家。

“物业法在这种情况下可能极其容易被破坏,” Sachs Gerace Broome律师事务所负责人David Sachs表示。“这类事情的处理方式要比立法能够处理的复杂得多;这远远落后于开发人员的工作。”

“这是把一笔费用从开发商转移给业主,业主可能会发现自己承担了一项可能根本没有披露、或完全没有充分披露的责任,然后他们就会陷入困境。”

面对这种新趋势,许多经理人也在苦苦挣扎。这些服务的零售商告诉开发商,他们将免费安装基础设施——只要业主同意支付高昂的服务费。通常情况下,由开发商聘请的物业经理无法代表业主发声,也无法警告他们不要同意这些合同。

一位不愿透露姓名的业内负责人表示:“各阶层管理人员的处境令人反感。如果我们在拒绝推动这些合约获得通过,开发商只会使用愿意这么做的物业经理。”

“随着市场走软,开发商利润受到挤压,我们将看到越来越多这种情况。”

澳大利亚物业委员会主席Phil Duggan表示,这是一种新兴趋势,正在整个基础设施服务领域出现。他表示,他鼓励物业管理人员与鼓励业主接受独立的法律咨询,并让基础设施网络的运营商与他们对话。

他发现,随着时间的推移,一些嵌入式网络对业主很有效,比如电力、天然气或供水系统,这些系统支持个人计费,可以通过批量购买和分享节省下来的钱来为人们省钱。但他也见过一些“丑陋”的做法,比如向公寓业主收取暴雨排水费用。

他表示:“你通常会期待开发商提供这些基础设施和服务,但成本正以长期维修合同的形式转移给业主。这是一个令人担心的现象。”



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