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首置业新政真是无房族救星!攒首付时间有望缩短5年!
发布日期: 15/05/2019    文章来源: Ozhome

新的分析显示,根据莫里森政府提出的政策,首置业的夫妇积攒首付的时间可以减少四年以上。

根据总理莫里森(Scott Morrison)计划向新买家提供的贷款担保,首置业夫妇在悉尼购买独立屋,平均可以节省4年零8个月的时间,而单身买家则可以节省9年零4个月。

Domain数据显示,墨尔本买家可以提前4年零3个月进入市场,而布里斯班,堪培拉,霍巴特和阿德莱德的买家可以至少提前三年入市。

这使买房变得非常容易,”Domain高级研究分析师鲍威尔(Nicola Powell)说,积攒20%首付和5%首付所需的时间有着明显的差异。

这些数字是基于夫妇存下20%的净工资所需的时间——根据每个城市25-34年轻人的平均收入,以5%的首付购买入门级房产,而房价则是基于一季度的销售价格。

在除了悉尼之外的所有州府城市以5%的收入购买入门级公寓,可以节省1年零4个月时间——只需不到5年。

购买达尔文公寓最快,只需存六个月,其次是珀斯七个月,阿德莱德八个月。这三个城市的独立屋也只需要存11个月的钱。

即使是在澳洲最昂贵的市场——悉尼——一对夫妇也只需要一年半的时间就能攒到入门级独立屋(649,000元)所需的5%首付,而墨尔本买家可以再早一个月,而堪培拉买家总共需要14个月,布里斯班买家需要一年。

在整个悉尼,9个地方政府区域的买房首付储蓄时间减少了十多年,其中Mosman落差最大,只需5年零8个月,而原本需要21年零10个月。在Central CoastCampbelltown,最实惠的房子需要14个月的储蓄。

与此同时,该市最贵的Woollahra公寓将需要2年零2个月的储蓄,相比原来需要8年半。在悉尼房价最便宜的七个市府,包括Canterbury BankstownLiverpool,只需要一年甚至更短。

在墨尔本,买家需要花费3年零5个月的时间来储蓄Boroondara市府的独立屋,原本要攒20%的首付需要13年零4个月。MeltonWyndham的买家将分别只需要13个月和15个月,是最快的。

对于公寓猎人来说,一年的储蓄足以购买在大墨尔本一半以上的市府买房。最昂贵的Bayside单元房需要17个月的储蓄。

鲍威尔博士表示,较低的首付需求以及房价下跌意味着传统上被推向城市边缘的首置业者可以在靠近市中心的地方买房了。

虽然该计划将可以加快首置业速度,但鲍威尔博士和其他专家一样,担心它会鼓励首置业者在房价下跌时背上更高水平的债务——这会提高他们陷入负资产的风险——银行目前正在推动降低贷款与价值比。

还有人担心提高首置业者的借贷能力可能推高房价。

周日宣布的5亿元计划得到工党的支持,该计划允许年收入不超过12.5万的个人和不超过20万元的夫妇只拿出5%的首付,而剩下的15%将由政府的国家住房金融和投资公司担保。

该计划将每年资助1万首置业者,相当于2018年首置业者总数的十一分之一。

政府估计其担保将为首置业者节省大约1万元,因为他们可以不必购买抵押贷款保险。贷款采取先到先得的原则。

该计划允许购买的房屋价值尚未公布,但会因地制宜,以反映不同房地产市场的情况。

 

 


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