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“我算是搞明白了,懂翻修的才是人生赢家!”
发布日期: 05/04/2019    文章来源: 澳洲房产大全

相信大多数人买房子时,都觉得第一印象很重要。

 

雕花的廊角、一尘不染的桌布,这些并不起眼的边边角角,往往就能击破买家心理的最后一道防线。

 

但如果是蛛网密布、楼梯倒塌的Terrace house呢?一想到要接手这样的“破船”,估计很多人都兴味索然。 

 

但有时,生活往往会超出我们的预判。

 

这一期,就让我们一起走进两栋最近成交的排屋里,一起来看看它们在房产市场“逆流而上”的秘密——翻新。

 

 

第一栋房子,位于Surry Hills的613 Bourke Street。翻修前,上一次易手还是在2016年,当时只剩下一个空壳和侧面,售价160万澳元。

 

门上挂着“工地危险!“的牌子,一楼被拆除,后院堆满了砖头。

 

 

来自Ray White Double Bay的中介Nic Krasnostein解释说,这栋房子曾经是一项未完成的翻修工程。

 

“之前的业主负担不起建设费用,但他们进行了大量的拆除。”

 

但当这栋被拆除的废弃排屋回归市场后,它在现任房主手里就摇身一变,成为一栋拥有三间卧室、三间浴室的豪华住宅。还带有车库、工作室和后门。

 

 

房子是Peter Bakhos和他的妻子,他们看到了这栋房子的潜力,尤其是房子价格喜人,开发应用也很到位。

 

Bakhos表示:“我们的愿景是打造一个好的平台,吸引高端买家来欣赏装修。”

 

他们之前已经完成了另外四次翻修,虽然Bourke Street的露台还需要8个月才能完成,但他们对其他商业项目也花了近3年的时间——也取得了不小的成果。

 

 

Bakhos表示:“我们喜欢餐厅的开放空间,因为它让房子看起来更大,也带来了更多的光线。”

 

不过,他也对其他热衷于翻修类似项目的人提出了一些建议。

 

“一定要专注于你的设计图纸,在建造开始前做好计划,”他说。

 

“最后,也是最重要的一点,明智地选择最合适的房子,因为它们通常很难找到。”

 

 

中介Krasnostein表示,与他对该项目的满意程度相匹配的是买家的兴趣。他报告称,在该项目开放inspection的第一个周末,已有45组买家参观了该项目。

 

中介Krasnostein表示:“它的建造确实与众不同。”他补充称,楼层规划的特点在于其灵活性。

 

“有些房间可以变成卧室,也可以保持原样。”

 

“我们觉得,这种风格完全可以与高端房产改造产生共鸣。买家会非常喜欢。”

 

 

第二栋房子位于Surry Hills的另一条街,Goodlet St。2011年,这栋房屋以64.5万澳元的价格被买下时,正处于破败状态。

 

2016年,在主要进行了美容改造后,它以155万澳元的价格转售。

 

这次改变包括重新设计后院,升级浴室和厨房。

 

外墙重新刷漆的前后对比

 

厨房改造的前后对比

 

一开始,Goodlet的后院没什么可看的。

 

但装修之后,情况完全改变了。

 

后院改造的前后对比

 

Hipages的主管Donna Hole表示,这类工程可能是翻修工程中最常见的。

 

她表示,厨房和浴室是2016年装修最频繁的房间,对改善工作的需求分别跃升11%和17%。

 

庭院改造的前后对比

 

对比在悉尼不同地区,房屋改善所带来的价值不尽相同。

 

2016年6月,Thornley St的一处住宅以137万澳元的价格售出,经过大规模翻修后,于12月转售,价格为172.5万澳元,同比上涨35.5万澳元。

 

 

2014年,Paddington一套带三间卧室的露台以116万澳元的价格购得,2016年11月,这套露台以194万澳元的价格转售,重新设计了厨房和客厅区域。

 

客厅改造的前后对比

 

McGrath Estate的创始人John McGrath,在最近的一份报告中表示,装修正成为搬家之外一种受欢迎的选择。

 

 

他说:“房屋翻新正在增加,这往往发生在繁荣的末期。”

 

 

“业主们不再进行交易,而是利用新股本进行翻修和扩建。”


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