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《话题》APRA放宽7%的贷款评估标准 你买房能向银行贷更多钱了吗?
发布日期: 31/05/2019    文章来源: Ozhome    编辑: emily

在过去几年里,满怀希望的购房者一直被各种规则拦在门外,但现在,根据澳洲银行业监管机构宣布的一项拟议中的改革,购房者买房将不再受到阻拦。

APRAAustralian Prudential Regulatory Authority,澳大利亚审慎监管局)表示将取消各银行评估借款人时使用的7%的评估标准,预计此举将缓解各银行的信贷紧缩的情况。

除此之外,许多分析师预计,今年下半年澳储行还将降息两次(不是一次)。

放松贷款标准以及下调利率意味着普通的购房者可以向银行贷到更多的钱了。

澳大利亚房产规划公司Property Planning Australia)常务董事David Johnston(大卫·约翰斯顿)说:“这将使人们的借贷能力得到大幅提高。”

一些专家预计,尽管这一变化可能需要一个渐进的过程,但购房者可以多贷15%的钱。

Johnston先生说:“银行在执行这一要求时可能会很谨慎,所以这可能需要长达一年的时间才能完全得到落实。”

但仅仅是因为银行可以比几个月前多贷给你一些钱,你是否应该利用这个新规真的去多贷些钱呢?
你需要了解楼市动向

当你确认房价未来会上涨时,大举借贷的行为才是正确的。然而现在的情况正好相反,在过去的18个月里,房价一直在跌,悉尼的房价中值已较峰值下跌了近13%,墨尔本的房价中值已下跌逾11%。所以目前有4%的贷款人欠银行的债务已超过了他们房屋的价值,处于负资产状态。

但几个关键迹象表明,澳洲楼市在不久的将来将会出现转机,澳储行进一步降息的前景、连任的联盟党打算维持负扣税和资本利得税优惠不变,此外他们还制定了一个计划帮助首次购房者买房,这给市场带来了新的信心。

目前房价较低,信贷成本也下降了,而市场人气也正在改善。

Johnston先生说:“从市场的角度来看,现在是一个很好的时机。”

在楼市即将恢复增长的时候向银行贷一大笔钱买房或许能让你赚得盆满钵满,但这么做也要承担很大的风险,还会给你家庭的现金流带来很大影响。

在澳洲房地产市场恢复增长之前,喜欢投机的买家还在场外观望。

有些本身存在很多缺点的房子的价值就算是在房地产市场的繁荣时期也是不会上涨的。比如在主路、航路或工业区附近位置不好的房产,就算房价加速增长,它们的表现也会不佳。同样,没有停车位、自然光或户外空间的的房子的价格也是不会上涨的。

按揭贷款机构Foster Ramsay Finance的负责人Chris Foster-Ramsay表示,另一方面,优质的住宅将永远受到追捧,所以大家买房时要关注一座房子的位置、交通、附近的学校和基础设施。

抵押贷款经纪人兼Wealthful创始人Chris Bates(克里斯·贝茨)表示,由于购房者不再担心抢不到房子,他们现在有充裕的时间挑房子,不应该急于购买不理想的房子。

他说:“仅仅是因为你现在可以向银行贷更多的钱并不意味着现在是你现在就应该去借钱买房。”

人们很容易忘记,向银行借的更多意味着你还的也要更多。

Foster-Ramsay先生说:“你不希望自己的生活方式被贷款彻底打乱。”

Johnston先生表示,购房者应该根据理想的盈余现金流和储蓄缓冲来决定向银行借多少钱。

Bates先生表示,重要的是要记住,监管放松并不一定意味着所有购房者都能向银行多借钱。

他说:“大部分买家从银行贷的款都没达到最高限额,达到了最高限额的往往都是那些投资者。”

在决定向银行贷款之前,请记住,实际利率和7%的评估利率之间的缓冲不仅可以将违约风险降到最低,还能减轻一个家庭的经济压力。

对于大部分购房者来说,更明智的做法或许还是坚持在贷更少的钱,用更多的存款来买房。

 

本文译自Daniel Butkovich


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