最新数据显示，悉尼房地产卖家正重拾信心，要价浮动达到至少18个月来的最低水平。

由于卖家和中介在价格上坚持不退让，悉尼8月份独立屋的折扣中值为3万元，低于去年8月的14万元。单元房卖家也有类似的趋势，降价幅度中值为2.5万元，远低于前一年10万元的折扣。

Domain研究分析师欧文（Eliza Owen）表示，去年11月，公寓和独立屋的降价幅度分别达到10万元和20万元的峰值，随后不久，市场在2019年初触底反弹。

她说，“事实上，卖家现在价格的修正幅度较小，表明买家需求增加，卖家更适应这个市场环境。”

Domain对要价修正的最新分析突显出，卖家和买家的预期正变得越来越一致，拍卖清盘率也在不断上升，上周达到74%。

去年大部分时间，中介机构都在警告卖家，他们需要更加现实，并意识到这个市场不会出现悉尼房地产繁荣时期的价格。

对于卖家内森·斯帕克(Nathan Sparke)和丽贝卡·钱特(Rebecca Chant)来说，这是个好消息。在房市低迷时期，他们推迟了出售Cremorne一套一居室公寓的计划。

斯帕克表示，“在市场经历低迷时期，我们肯定在观望，直到有迹象表明市场上供应不足……买家蠢蠢欲动，我们才开始考虑出售。”

他们带庭院的公寓上周挂牌出售，拟参加10月份的拍卖，价格指导价从70万元涨到了70万至75万元之间。

斯帕克表示，正因为推迟出售，这套公寓肯定能让他们赚更多钱，但他们觉得市场已经反弹得够可以了。

McGrath下北岸的销售代理加雷斯•理查兹(Gareth Richards)表示，“如果他们去年出售，就会少赚5万元。”

他注意到，在房产营销期间，价格不断被上调，他说，“现在，我们与更多预先批准的买家接触，因此竞争更加激烈，这正推动价格再度回升。”

Phillips Pantzer Donnelley的东区房地产经纪人杰森•潘泽尔(Jason Pantzer)表示，由于市场在过去三到六个月发生了如此显著的变化，买家很难找到有可比性的销售。他补充称，选择有限的买家在拍卖前给出的强势出价推高了价格。

“6个月前，我们最初的买家指导价在整个营销期间都在下调……现在(它们)在一些地方上调了至多10%至15%。”

SQM Research的数据显示，5月份，卖家每周要价的中值再度上升，目前为独立屋130.5万元，单元房69.33万元。

总经理克里斯托弗(Louis Christopher)表示，“房价触底的时间在大选前的一周，自此，卖家要价一直在上涨。”

克里斯托弗还表示，独立屋要价已上涨逾8万元，但仍比悉尼历史最高水平低约10万元。

如果目前的市场势头和新房产供应不足的状况持续下去，他预计明年初房价将重返高点，但他提醒卖家不要自满。“这是一个强劲的市场，而不是一个爆炸性的市场”。