悉尼和墨尔本价格在过去两年大幅下跌，但近90％的澳大利亚房地产市场从业者和业主，仍认为住房负担能力是一个大问题。

根据ME银行最新的调查，在对于地产的信心方面，88％的受访者表示负担能力是一个大问题，94％的首次置业者，87％的自住业主，以及83％的投资者表示同意这个结论。

目前业主最大的问题是，68%的受访者都认为是更严格的信贷政策将使转贷变得更加困难。

根据1000名自住业主、首次购房者和投资者的反馈意见，ME银行在4月底总结出了调查结果。

由于该调查于4月底完成，这意味着几个新的大事件，包括重新选举联邦政府，APRA取消7％的抵押贷款缓冲测试和上周的降息，都没有考虑在内。

房屋贷款负责人Andrew Bartolo说，所有上述事件都将为市场提供进一步的积极性和更多的可能性。

“感觉现在地产市场就像是雨后重新冒出新芽，在未来几个月的经济表现方面还有很多事情要处理，”Bartolo先生说。

随着澳大利亚央行的降息和可能的未来的进一步削减，主要是因为经济未能实现储备银行所希望的那样，所以目前信贷市场还是有着许多阻力。

Bartolo先生预计，信贷增长在一段时间内仍会在市场上保持低迷，新增贷款的主要来源目前来自希望为其转贷的人。他表示，ME Bank自身的表现与大盘“非常一致”。

投资者的活动目前仍然受到许多客观条件的限制，虽然选举已经结束，但实际并没有看到选举后有着怎样的重大转变。

大约30％的受访者表示，他们所在地区的房地产价格变动削弱了他们愿意花钱购买外出或娱乐等自由支配项目的意愿，而23.7％的受访者表示房价上涨意味着他们乐于花更多钱。其余的回答是中立的。

虽然目前房产市场仍未回暖，但对于储蓄也有积极的反应，对于那些在房地产市场上的人来说，他们房子价值下降的感觉正在推动人们更加关注他们的储蓄和投资活动。

塔斯马尼亚州的受访者对房地产市场最为乐观，50％的人预计该州大都市区的房产价值将在明年增加。

然而，自调查以来，数据显示霍巴特自2016年初以来首次在一季度内陷入负增长趋势。

在新南威尔士州，大约40％的受访者预计价格会下跌，相比之下只有24％的人认为房价会上涨。群众普遍不是很乐观。