每一位房地产专家都建议购房者在买房前要好好研究，但对购房者来说，读懂这堆数据可能是一项很大的挑战。

房价中值总是最受买家关注的一个数据，但购房者也应该注意以下这些关键指标。

拍卖清盘率

拍卖清盘率是指在拍卖时或拍卖前售出、或在拍卖当天交付的房产占总拍卖房产的百分比。

这项指标又被称为市场人气的晴雨表，可以显示出购房者出的价是否达到了卖家的预期，还可能预示着价格的走势。

悉尼和墨尔本每周都有很多拍卖会，因此拍卖市场提供了足够大的衡量市场信心的样本。

一般来说，初步拍卖结果都是在每周六晚公布的，最终结果将会在下周末前进行适当修正。

清盘率低于60%的话表明市场人气正在减弱，而且这一现象往往与房价下跌是同时出现的。高于70%的清盘率表明，市场人气十分乐观，卖家的处境也更为有利。

在悉尼和墨尔本以外，清盘率就没那么重要了。这是因为在其他州，拍卖市场的样本较少。

平均上市天数

这个指标指的是一个房产通过私人协议出售平均需要多长时间，即从它挂牌的日期到它被出售的日期之间共有多少天。

截至2019年4月的年度数据显示，悉尼一套住宅平均出售时间为73天。这比过去12个月的平均水平要高出38%。在墨尔本是61天，比前一年多11%。

上市天数较长的情况通常都发生在供过于求的时候，潜在的购房者的选择很多。因此购房者的议价能力就更大了，从而延长了谈判过程和活动的时间。如果平均上市天数减少了，这就表明房地产市场上出现了供不应求的情况，卖方在价格谈判中可能拥有更大的话语权。

不同地方的房地产需求也不一样。

定价过高的房产在市场上挂牌的时间就会越长，而且慢慢就会开始无人问津。但与此同时，买家的议价能力就会提高。作为买家，这是一个好机会，你可以以一个不错的价格买到一套真正的好房产。

每平方米的价格

估算房产价值是一项很有挑战性的活动。

卧室、浴室和停车位的数量也会影响房价，但土地面积（或公寓的楼面面积）往往是主要因素。

每平方米的价格是一个很好的基准，买家应该好好参考这个数据。

买家可以查看该地区在过去6个月售出的房产价格，然后计算出每平方米的价格。接着你可以用这个数据与你看中的房子进行比较看看是否合理。

住宅的条件、布局、外观、自然光、景观、最近的翻修情况以及附近的街道也需要仔细考虑。

本文译自Eliza Owen和John Carew，作者是分别是Domain的研究分析师以及梅菲尔德房地产公司（Mayfield Property）的董事兼买方代理。