关于买新房好还是买二手房好,其实没有准确的答案,一些人可能会因为自己的预算选择买老房子,但也有一些人会因为公共设施选择买新房。
那么买新房的优点有什么呢?
1.租赁市场上,新房更受租客的欢迎。
在同一价位的新房子和老房子之间,很多人都会选择新房。
根据我们的经验,租客往往都更喜欢新房。闪闪发光的新电器和没有一丝霉味的瓷砖对租客来说是十分有吸引力的。
2.买新公寓意味着维修费用很低
理论上来说,在你搬进一套新装修好的新公寓的十到十五年内,你不要花任何维修费用。
出于这个原因,投资者们往往都会买新公寓。
为父母挑房子的人往往都会购买新房子,因为这样不用装修。他们一搬进去就可以享受生活。
3.新开发的公寓里往往都有游泳池和健身房
大城市新开发的公寓项目里一般都含有这些公共设施。
新开发的公寓项目里一般都包含了健身房和游泳池,可能还会有咖啡馆或屋顶酒吧。对于很喜欢这些项目的租户或自住业主来说,买新公寓是个不错的选择,但请注意,这些也意味着高昂的物业管理费。
4.新公寓一般都有户外空间和停车场
由于澳大利亚有许多人都很喜欢户外活动,开发商也乘机建了许多含有阳台或庭院的公寓。一楼的公寓可能会带一个院子,其他楼层的公寓有时提供不止一个阳台。
5.新公寓的折旧免税额更高
对投资者来说,新公寓更具吸引力,因为折旧免税额(tax depreciation benefit)可以抵消一些成本。有些州还给新公寓业主提供印花税减免或首次置业补贴。
那么买老房子的优点有什么呢?
1.老房子往往更便宜
除了艺术装饰公寓外,较老的公寓通常比新建或未规划的公寓更便宜。
Pressley先生指出,开发商会将与新楼盘相关的所有税费转嫁给购房者,与同类已建公寓相比,新房子的价格通常都要高30%。
老公寓的物业费往往也比较低,尤其是那种没有电梯或社区设施的公寓。
2.老房子往往更大
专家们一致认为,大部分老公寓的楼层面积比新公寓的大。
如果你买了一套艺术装饰公寓或上世纪80年代建造的公寓,它们的面积往往比如今新建的公寓面积要大。
根据买方代理机构Secret Agent提供的数据,墨尔本的一套一居室艺术装饰公寓的平均面积比其他类型的公寓大20%。
3.一些有特色的老公寓有着长久的吸引力
装饰艺术公寓总是很受欢迎。每当我发布一个装饰艺术公寓出来,我就知道这很快就会卖掉。
4.旧公寓增值空间较大
对于旧公寓来说,增值的最佳途径是翻新。
一套新公寓的装修往往都比较现代化,符合年轻人的审美。但这些都只是装饰,虽然这有点费力,但翻新一套旧公寓并不需要花费太多时间和金钱。
5.一班老公寓都位于一些精品街区
许多较老的公寓楼只有6到10个单元,这么建是为了经受住时间的考验。一些精明的买家正在合并数套旧公寓,打造一个豪华住宅。
我听说有人买了六块小公寓,拆掉了内墙,建了两套大公寓。
本文译自Simon Pressley、Chris Ewart和Mark Foy,作者分别是买方代理及物业顾问公司Propertyology的董事总经理、Nelson Alexander Kew的经纪人和Belle地产Surry Hills地区负责人。