连续三周了，澳洲各地的购房者都已重拾他们挥金如土的本性了。

悉尼的拍卖清盘率已达到80%，在连续三周的拍卖活动中，超过四分之三的房产都被成功售出了。

墨尔本的情况也差不多，上周末的拍卖活动是房价暴跌两年来的最佳表现。

这两座城市的清盘率与折合成年率的房价涨幅保持一致，涨幅在15%至20%之间。

那么，这一趋势会持续下去吗？

我们的“这次与以往不同的”观点源于这样一种预期，即澳大利亚的信贷供应状况不会支撑房价的快速上涨。

虽然APRA最近下调了利率下限，这在一定程度上缓解了信贷紧缩情况，但从今年9月开始，对费用处理的持续变化以及“全面信用报告（comprehensive credit）”的实施，是对这一宽松政策的一种实质性的抵消。

我们认为，明年澳洲房价将小幅上涨3%至5%，这远远低于我们根据历史房价曲线得出的水平。到目前为止，房价的上涨反映出了一种“反弹”。在澳储行降息以及联邦政府减税开始实施之后，目前澳洲楼市受到了大量需求的冲击。

因担心房地产市场膨胀而推迟降息后，从澳储行（Reserve Bank of Australia，RBA）的角度来看，目前房价的温和上涨总好过另一个泡沫的形成。

澳洲房价再次大幅上涨的话将对澳储行和监管机构带来重大挑战。

尽管澳储行可能会推迟进一步的降息，但我们不认为该行会排除这种降息的可能性。

如果房价快速上涨，监管机构将作出反应，那些下调利率和收紧宏观经济的措施就会得到实施。

主要的悉尼和墨尔本市场的房价似乎已经停止下跌（至少目前是这样）。

然而，Westpac（Westpac Bank，西太银行）在其月度《住房脉动报告（Housing Pulse）》中写道：“买家信心提升的部分原因似乎是人们预期自己的房价承受能力将进一步改善，但如果房价再度上涨，或者澳储行在降息上令人失望，他们的这种预期可能不会成为现实。具体情况要因州而异，尽管新州和维州的楼市情况明显好转，但昆州的情况看起来仍然不太乐观。”

特朗普（@realDonaldTrump）在8月23日针对中国和美联储（fed）主席杰罗姆·鲍威尔（Jerome Powell）发布的最新推文让购房者们再次起了撤离之心。

本文译自David Plank，作者是ANZ（Australia and New Zealand Bank，澳盛银行）澳大利亚地区的经济主管。