目前，澳大利亚房地产市场的销售已从今年年初的低点反弹。不过，尽管最近情况有所好转，悉尼和墨尔本的房屋成交量仅稍高于20年前的低点。

随着大多数首府城市的房价的反弹，最近几个月房屋成交量的好转并不出人意料。悉尼和墨尔本的房价已经上涨了约六个月，最近几个月的涨幅更大。最近，布里斯班、珀斯和堪培拉的房产销售也有所增长。拍卖清仓率和房价预期也更在上升。

房屋成交量与房地产价格的变化通常通常都是密切相关的，现在房价上涨得很快，未来一年，房屋成交量可能会反弹到更正常的水平，但不太可能回到本世纪初的高水平。

在截至8月底的三个月里，据估计，全澳共有11.73万套房产售出。与去年同期相比，这一增幅仅为1%。

经季节性因素调整的房屋成交量数据显示，在截至2019年2月的三个月里，房屋成交量跌至低点。但自那以来，房屋成交量已增长了15%。

估计最近几个月的年度房屋成交量似乎已经触底。目前，澳洲房屋成交量已接近6月当季创下的20多年来的低点，不过远低于2013年7.4%的最高成交率。

根据过去15年的趋势，新的平均成交率似乎在5.5%左右。

悉尼的房屋成交量迅速反弹

2019年，大多数首府城市的房屋成交量都有所增长。成交量反弹最明显的就是悉尼和墨尔本。

在悉尼，在截至8月份的3个月里，房屋成交量比一年前高出17%。按季节性调整后的数据计算，在截至2019年2月的3个月里触底以来，悉尼房屋成交量增长了约40%。

墨尔本的房屋成交量仅比去年同期增长3%。不过在2019年里，这里的房屋成交量大幅回升。

布里斯班和堪培拉经季节因素调整的房屋成交量也在反弹，较年初分别增长9%和11%。

珀斯的房屋成交量仍处于较低水平，但与今年年初相比增长了11%。

阿德莱德的房屋成交量较上年同期下降2%，Hobart的房屋成交量持平，略高于上年同期。达尔文的房屋成交量仍处于一个非常低的水平，但高于年初。

房屋成交量的回升应该会提振陷入困境的澳大利亚经济。

悉尼和墨尔本房价的上涨应该会进一步推动房屋成交量增长。随着市场在降息和未来降息预期的支撑下出现反弹，未来一年的房屋成交量可能会进一步增长。

本文译自Trent Wiltshire，作者曾在RBA担任了四年的经济学家，后来又在格拉坦研究所（Grattan Institute）工作了三年。