ATO：大约210万人，即8％的澳洲居民拥有投资房产。在对投资房报税的随机审计中，发现90%的报税都有错误。

目前税局在密切关注过度的利息费用申报，例如房主试图对自住房与投资房的贷款利息都申报。

以及不正确的租金收入和支出分配，例如，房产的共同主人收入高的一方报税多，而不是按一半对一半分配；

还有些投资房没有真正提供出租的证据，因为只能申报房产租出去或可供出租期间的退税。

ATO建议：

在一个广为人知的在线网站上做过广告，会是很好的证据表明该房可供出租的证据；

如果你收取的租金大大高于市场行情，或你附带着不合理的条款，比如只租给无子女者，那么你的房产可能不会被视为真正可用于出租的房产；

如果你对租房的人不合理地挑剔，那么税局可能会认为你不是真正地想把房子租出去，你的房产实际上并不属于可供出租的范畴；

此外，税局密切关注新买的出租房的维修索赔。购买时存在的损坏和缺陷，例如漏水的屋顶或腐烂的窗框，其维修费用，还有装修费用不能立即申报；

这些费用只可以在数年内扣除，或作为资本利得税（CGT）用途添加到房产的成本基础中。

如果房子以折扣价出租给朋友或家人，则视为非商业出租。报税最多只能报到租金那么高，不能申报亏损；

税局可以访问许多第三方数据，包括访问热门的房子出租列表网站，因此可以轻松地确定某个房子“可供出租”的声明是否正确。

黄金法则依然是，如果你无法证实它，你就不能申报它。所以保留所有支出的发票、收据和银行对账单，以及证明你的房子可供出租的证据是最重要的。

什么可以申报？

房子在出租期间或可供出租期间的有关花费：

管理和维护成本，包括贷款利息，通常可以立即申报（即扣除当年的收入）；

但是借款费用、折旧和基本工程支出等只能在若干年内扣除。

什么不能申报？

不是实际由你支付的费用，例如租户支付的水费或电费；

收购和处置成本，包括购买成本、转让和广告费用，以及所有权转让的印花税（这些通常包含在房产的成本基础中，将在你出售房产时冲减资本利得税）；

为房子出租购买任何物品而涉及的商品消费税（GST），商品消费税不适用于住宅出租房；但是，在将费用作为扣除额申报时，你可以申报总金额（如果适用的话，包括商品消费税在内）。