15个悉尼城区跌出百万元俱乐部 - Ozhome
首页 >  新闻 >  15个悉尼城区跌出百万元俱乐部
15个悉尼城区跌出百万元俱乐部
发布日期: 05/02/2019    文章来源: 澳房汇

Roselands、Sutherland和Kellyville Ridge就是其中的城区,大部分距离市中心20公里或更远,去年房价中位数跌破100万元。


大多数跌破100万元的地区位于悉尼南部和Canterbury Bankstown地区,在这些地区,一些买家现在可以买到的物业比最初期望的更宽敞。


Domain集团的最新数据显示,自2017中市场见顶以来,悉尼房价已下跌11.4%,目前约有一半的悉尼城区房价中位数低于100万元。


Domain研究分析师Eliza Owen表示,悉尼现时的房价中位数为$1,062,600,尽管房地产市场对许多人来说仍然遥不可及,但百万元俱乐部的萎缩对买家来说可能是个好消息。


Owen说: “自2015年以来,中位价维持在100万元或以上。我认为买家已经视100万元为指标。” 


 “但随着更多城区的售价降至100万元的中位数以下,他们可能会更有希望,虽然房价仍然相当昂贵。”

注:中位数以截至12月的全年销售额计算。少于50套物业销售的城区不包括在内。来源: Domain集团数据。


该研究还发现,只有3个城区的的公寓中位价在去年跌破100万元。研究只计算每年有超过50套物业买卖的城区。


Mosman的公寓遭受的打击最大,中位价下跌超过$150,000,至$968,500。Haymarket和Forest Lodge的中位价也跌破100万元水平。


Owen表示,房价较高的城区房价跌幅较大,所以跌破100万元的水平。不过,这些城区的房价并没有大幅下跌,总体上与悉尼房价中位数的跌幅一致。悉尼房价中位数下跌了约10%。


上个月,在Domain搜索悉尼物业的买家中,超过60%的人将限价定在100万元或更低的水平。


 

不断下跌的房价让Alex Chau等买家可以进入市场。图: Peter Rae。


Winston Hills的居民Alex Chau就是受益于楼市降温的人之一。他去年从珀斯搬回悉尼居住后,最近以$845,000购入一套3房独立屋,带着2岁的Lyla-Rose,, 4岁的Cooper和6岁的Hudson住在新购入的房子。


Chau指他离开悉尼时的情况截然不同,当时是房市繁荣期。现在感觉更像是一个买家市场。


Chau之所以被Winston Hills吸引,是因为这里的房价便宜、学校多、街道安静、绿树葱葱。Winston Hills的房价中位数下跌了12%,至$982,500。


Chau说“我们听说这个城区的房价在2018年初达到了100万元。因此,房价下降了很多,现在购入对我们非常有利。”


虽然城区房价可能还会进一步下跌,但他并不担心,因为他和家人希望把这里作为他们的长期居所。


Walsh & Sullivan First National的销售中介Russell Judd表示,希望升级的买家对Winston Hills 和 Northmead都有浓厚的兴趣。


Judd 说:“我们发现$900,000至110万元的物业非常受欢迎,最近几周这里出奇地繁忙。”


Judd表示,随着2018年市场调整,买家一直在观望,但随着市场找到新的平衡,预计今年买家将带着新的信心回归。


PK地产总监兼买家中介Peter Kelaher表示,随着远郊地区房价下跌,首置买家和升级者可以负担得起独立屋,而不只是公寓。


他指今年初的两场选举可能会有些影响,但买家认为可以捡到便宜货,是一个好机会。


一些经济学家最近下调了对悉尼的预期,预测房价可能还会进一步下跌。AMP Capital目前预计,悉尼房价从顶峰至谷底的跌幅将为25%,而瑞士信贷也预计会出现类似的跌幅。


更多新闻