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2月悉墨房价跌幅收缩!但房市萧条还远未结束
发布日期: 01/03/2019    文章来源: Ozhome

2月悉尼和墨尔本房地产市场的低迷可能略有缓解,两个城市的房价均下跌1%,但目前还没有看到萧条结束的迹象。

在整个季度,澳大利亚两个最大城市的房价下跌了4.1%,这是自1980年该数据系列开始以来墨尔本最大的三个月跌幅。

CoreLogic数据显示,自20177月达到峰值以来,悉尼房价已下跌13.2%,墨尔本下跌9.6%。

就跌幅而言,这是一个小幅度的下降,但月内下跌1%仍然是一个相当疲弱的结果,它确实突显了市场正在经历暴风眼。CoreLogic的研究部门负责人劳力斯(Tim Lawless)说。

如果悉尼和墨尔本的房价下跌再次加速,我会很惊讶,但我认为我们还没有接近市场底部,我觉得我们不会在年底前看到触底反弹。

达尔文是最疲弱的州府,房价月内下跌1.7%,过去三个月下跌5.1%。

尽管去年珀斯房价出现了希望的曙光,但最新的数据显示,该市从2014年底开始的衰退已经进入第二轮2月价格下跌1.5%,季度下跌3.5%。自四年前达到峰值以来,珀斯的房价已经下跌了17.8%。

珀斯的劳动力市场确实疲软,而西澳的失业率为6.6——这是自201610月以来的最高水平——就业增长相当疲软。加上信贷紧缩使问题复杂化了。劳利斯说。

信贷紧缩是房价暴跌的主要原因——特别是在墨尔本和悉尼——而且没有减弱的迹象。

周四澳储行的数据显示,1月份仅录得0.2%的信贷增长,是自19847月以来最小的月增幅。而投资者信贷的年增长率也创下1%的新低。

最令人担忧的是自住业主的信贷增长正在急剧下滑,这正是我们看到这种低迷变得更加普遍的原因。劳力斯说,就贷款价值而言,投资者大约是自住业主的一半,因此自住业主信贷的放缓对市场的影响更大。

就连全年房价正增长的市场现在也失去了动力。

霍巴特房价年增7.2%,2月份增长率仅为0.8%,过去三个月为1.1%。

在堪培拉,季度价格保持不变,但2月份下跌0.2%。阿德莱德房价持平。

 

 


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