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2018年信贷收紧导致墨尔本房价下跌12%
发布日期: 09/01/2019    文章来源: 墨尔本房产资讯

据《澳洲财经报》报道,由于信贷政策收紧,澳洲房价正以35年来最快的速度下降。澳洲各大城市表现如何呢?

市场形式

据资料统计,在2018年的最后三个月内,悉尼的房价按年率计算跌了15%,而墨尔本的房价仅次悉尼,跌幅为12%。

12月份房价再下跌1.3%,悉尼和墨尔本的房价中位数分别为$81,000澳元和$52,000澳元,这使得年度跌幅超过6%。与2017年相比,2018年澳大利亚大部分地区的房地产市场表现较为疲弱。在悉尼和墨尔本领导的八个较大城市中,有四个城市的住宅中位价下降,部分城市房屋价值有所上升,但情况并不像2017年那样强劲。整体来说,每个首府城市的增长速度都在减弱或呈下降趋势。

房地产价格下跌和疲软的消费者信心对整个经济造成连锁反应。而政府希望通过对高价值项目的财富效应以及银行利率的调整,在2019年打破这一连锁反应。

市场价格

消息来源:Corelogic

根据CoreLogic 12月房屋价值指数结果,截止2018年底澳大利亚房屋价格下滑略有加速,而悉尼和墨尔本的季度环比持续走低减缓的大多数区域市场的发展。2018年,全澳住宅价值下降了约为4.8%。

虽然悉尼和墨尔本的情况整体来说不太良好,但相对于自2014年中期以来房产价值一直在下降的珀斯和达尔文,目前的峰值下降幅度要小得多。悉尼的价值相对于2017年7月的峰值现在下降了11.1%,而墨尔本的价格自2017年11月达到峰值后下降了7.2%。

买涨不买跌?

墨尔本跌幅相对较高的是内东区,跌幅达到13.4%。在过去12个月里,悉尼公寓价格下跌8.9%,墨尔本公寓价格下滑7%。CoreLogic称,目前墨尔本别墅类中位价为75.1万澳元,非别墅类中位价为54.1万澳元。

据估算,截止2018年底,悉尼的房产价值回到了2016年8月的水平,而墨尔本的价值回到了2017年2月的水平。珀斯的价值回到了2009年3月的最高水平,而达尔文的住宅价值则是2007年10月的水平。根据图片数据显示,现在的价格已经趋于和2012与2013年的房价一致。

绝大部分人想法是买涨不买跌,总觉得房价还会下跌。事实情况就是,没有人知道最低的房价在哪里。只有在低谷过去了的时候才知道,那时候就是低谷。就像2012年一样,2013年后房价开始了新一轮的强势增长,大家才知道自己已经错失了最佳购房时期。

投资名家巴菲特曾说过:

“总体来说,我认为最好在大幅下跌后买进而不是在大幅上涨后买进。”

从2018年年中开始,开发商就已经准备一些优惠活动给买家,并且有些优惠活动将会一直持续到2月份。大多数买家在经过一年的观望期和研究之后,也认为现在已经处于最佳购房时机,选择了在2018年末和2019年年初买入。如果大家有意愿想入手自己的自住或者投资房产,可以查看以下链接。


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