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2018年悉尼房价跌幅最大的城区
发布日期: 25/02/2019    文章来源: 澳房汇

中国买家退出房地产市场,对悉尼其中一个城区影响最大,房价在2018年暴跌20%。


根据Domain集团的数据,在直到去年12月的一年,距离悉尼市中心以南17公里的Penshurst独立屋中位价下降了19.7%,从132万元跌至106万元,是全悉尼9.9%跌幅的两倍,也是跌幅最大的悉尼城区。


Ray White销售中介Steve Pentland指出,附近的Hurstville是St George地区的首要城区,也是中国人聚居的地方。曾经有不少中国买家从Hurstville转到Penshurst买房。 


Penshurst以往非常依赖中国市场,但情况出现了变化,不再有中国买家,也没有买家愿意花钱买房。


澳央行表示,外国买家大量撤离房地产市场,是房市出现调整期的四个主要原因之一,此外还有信贷限制收紧、住房供应增加,以及过去5年的创纪录增长,将家庭收入推向了崩溃的边缘。


自2017年澳大利亚房地产市场见顶以来,由于中国收紧资本管制和提高外国买家税项,中国人对澳大利亚房地产的兴趣大幅下降。新州在2017年7月对外国买家征收的印花税税率从4%提高一倍至8%。


McGrath的当地中介Steve Beattie也认为,随着海外购买力减弱,Penshurst的买家类别也和以往不同。


 - “市场已经回稳” - 


Beattie说:“中国买家在很大程度有助市场的增长。自从环境出现变化(买房的额外成本和中国限制外汇)以来,买家的类型发生了变化,但市场已经回稳。”


 “毫无疑问,我们看到越来越多的家庭、首置买家和小房换大房,第一次购入独立屋的人,也有租房的人直接购买独立屋。”


2018年房价跌幅最大的悉尼城区  来源: Domain 集团


Lane Cove的独立屋中位价在过去一年也大幅下跌18.2%,至180万元,其次是Glebe的中位价下跌17.7%,至158万元。


全年公寓房价跌幅最大的是悉尼内西区的Balmain,房价中位数下跌16.9%,从约$1,275,000 下滑至 $1,060,000。


Ray White Balmain 的Megan Smith 说:“很多人认为Balmain不会受到影响,因为离市中心很近。但很多买家都面临着同样的问题,就是无法获得贷款审批。”


她指今年市场有更多的活动,查询有增加,参观物业的买家人数也上升。

在截至去年12月的一年里,Balmain的公寓价格下跌了16.9%。


悉尼内西区其他地区的公寓价格也出现下跌,尤其是在新公寓大量涌入的地区,包括Newtown (下跌15.3%)、Leichhardt (下跌14%)、Summer Hill (下跌14%)和Erskineville (下跌12.5%)。


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