去年，墨尔本全市拍卖清盘率大幅下降逾20%，除了房地产市场进行的调整之外，银行放贷之慢也“功不可没”。

随着贷款机构加大对借款人的尽职调查力度，澳洲首府城市的拍卖市场尤其容易受到住房贷款审批期限延长的影响。

CoreLogic的新数据显示，在截至2018年12月的三个月里，墨尔本的清盘率降至只有45.8%，而在2017年的最后三个月，清盘率为68.1%。

CoreLogic澳大利亚房地产业务负责人杰夫•怀特(Geoff White)表示，中介报告称，由于为期四周的拍卖宣传活动比预先获得融资批准的时间要短，买家纷纷离场，其他人则因为害怕银行会改变主意而不敢在无条件拍卖中出价。

怀特说，“毫无疑问，这对拍卖市场产生了非常重大的影响。墨尔本无疑是拍卖最多的地方，我们受到的影响比其他地区更大。”

Mortgage Choice首席执行长苏珊·米切尔（Susan Mitchell）表示，房屋贷款评估通常需要5-10个工作日。

但由于金融服务调查和近年来的审慎措施，这一期限已大幅延长，她也认为，这将影响拍卖清盘率。

米切尔表示:“根据我们在墨尔本的经纪人网络，2018年，收紧的贷款环境一直在持续并将延长至2019年，这意味着贷款预先审批的时间延长了。”

她提醒说，确认生活费用支出是延长住房贷款审批时间的关键因素之一。

“申请置业贷款时，这不是一个‘猜测’或‘估计’的问题；它必须是真实和准确的，”米切尔表示。

但全市的情况也并非完全愁云惨淡，71个墨尔本城区的拍卖清盘率达到或超过了50%。

在2018年最后3个月举办的24场拍卖中，Windsor以17场拍卖领跑。许多过去不被视为拍卖友好的地区，清盘率较低。

怀特表示，从2017年底到2018年底，墨尔本西部的拍卖数量减少了37%，这表明该地区的房主正在放弃这种销售方式。

下周是澳大利亚国庆日的长周末，这标志着拍卖活动将按照传统方式回归墨尔本沿海地区。根据初步数据，预计拍卖活动将少于100场。

然而，澳大利亚国庆日和劳动节之间留出了充裕的时间，这为未来几周拍卖场次数量的增加带来了机会。

他说:“这说明，或许西区受到拍卖市场的影响更大……西区传统上不是拍卖市场，因此可能有更多的机会让卖家考虑私下出售。”

拍卖会表现最强劲的城区：

Windsor — 71.4%

Blackburn South — 70%

Fitzroy — 67.6%

Malvern — 66.7%

Hawthorn — 64%

Carnegie — 63.2%

Mill Park — 62.5%

Montmorency — 62.5%

Glen Iris — 60.8%

Malvern East — 60.8%

拍卖会表现最疲弱的城区：

Altona — 16.1%

Coburg North — 17.4%

Bulleen — 18.5%

Altona North — 20.9%

Berwick — 22.2%

Frankston South — 22.7%

Wollert — 24.5%

Viewbank — 25%

Springvale — 26.5%

Hoppers Crossing — 28.6%

*来源：CoreLogic