（本报讯）经济学家表示，去年新批准的住房贷款数量骤降近20%，这个现象表明房价将进一步下跌。

贷款环境趋紧、投资者需求降温，以及皇家银行委员会即将发布的最终报告，都是房价下跌的主要因素。

澳大利亚统计局周二发布的数据显示，在截至2018年12月的一年里，全国抵押贷款发放数量下降了19.8%。

ABS首席经济学家Bruce Hockman表示:“本月投资者住房贷款增速放缓，延续了过去两年的稳步下降趋势，新投资者贷款承诺价值较2017年初的峰值下降了约40%。”

他表示:“自住住房贷款放缓是最近的事，发放数量下降集中在2018年下半年。”

Domain经济学家Trent Wiltshire说，住房贷款将决定2019年的房价。

Trent Wiltshire表示:“住房贷款的变化与房价的变化密切相关，因此这可能是2019年房价进一步下跌的迹象，也可能是房地产市场走势的先行指标。”

他认为，皇家银行委员会最终报告出炉前的不确定性加剧了去年12月的住房贷款。去年12月，住房贷款发放数量下降4.4%，几乎是上月的两倍。

AMP Capital首席分析师Shane Oliver表示，去年房屋贷款的整体下滑，部分是由于供需双方的共同作用。

“银行加大了贷款发放的难度，但贷款需求也减少了。这种疲弱在很大程度上集中在投资者身上。”

投资住房贷款的下降在住房贷款下滑中占了最大比例，去年下降了27.8%。

Shane Oliver说:“由于预期价格仍在下降，投资者们已经失去了一些兴趣。”

两位经济学家都表示，这些数据与过去12个月房地产市场持续疲软的情况相符。

投资者逐渐退出竞争，而四分之一的新自住房抵押贷款申请人是首次购房者。

Trent Wiltshire表示:“数据的一个亮点是，首次购房者在新增贷款中所占比例更高。”

“它们约占所有自住业主承诺(不包括再融资)的27%。这一比例高于2017年初的20%。

“价格下跌总是有两面性的。这并不总是坏消息。”

但Shane Oliver表示，住房贷款的下降是不可避免的。

“繁荣时期即将结束。对于首次置业者来说，情况最终会变得更容易，这使得他们更容易进入市场。

“他们是这方面的赢家。输家是那些可能在几年前获得抵押贷款的人，他们看到需求减少、价格下跌，不知道自己是否应该等待。

“我们经历了房地产价格的繁荣和债务水平的繁荣。现在我们又回到了现实，这可能是件好事，最终将意味着可持续的房价和债务水平。”

住房行业协会首席经济学家Tim Reardon表示，一旦房价企稳，投资者活动的下降将会加快。

Tim Reardon表示:“人们早就预测到此次衰退，但就其持续时间和深度而言，仍存在风险。”