2019中国投资者将继续抢购澳洲房产

澳大利亚房屋的中国买家数量可能在今年保持稳定，这被视为澳洲疲软的房地产市场的主要推动因素。

中国持续的财富增长，即过去六年中每个成年人以美元计的财富增长了四倍，对澳大利亚的青睐，人民币疲软以及中美贸易战都被认为是保持投资需求的因素。

 

根据一家房产机构对澳大利亚2019中国住宅房地产购买展望的新报告，即使外国买家在购买时面临额外的州税并且难以获得融资，这一乐观的预测仍然存在。

与澳大利亚人不同，国人在国内也缺乏吸引人的其他类别投资。银行存款收益率非常低，中国证券交易所仍然不成熟，是2018年全球表现最差的，中国房地产受到严格监管，难以投资，小额借贷和私募股权基金因欺诈，管理不善和政府打击已经声名狼藉。

由于缺乏其他吸引人的投资机会，中国人将53％的财富投入房地产业。在2018年的调查中，中国海外投资者将住宅物业称为他们最喜欢的资产类别。

 

数据来源：居外

该报告估计，去年中国大陆买家将在全球房地产上花费1293亿美元，比去年增长3％至8％。

这一水平今年可能保持稳定，维多利亚州将继续获得最高投资份额，悉尼排名第二，布里斯班排名第三，其次是阿德莱德和堪培拉。

就买家兴趣而言，与去年同期相比，去年第四季度的查询量增长了58.1％。

这一预测得到了澳大利亚代理商的支持，他们经常与中国住宅买家打交道。代理商Black Diamondz的主管Monika Tu表示，2019年已经接待了七组中国买家，他们周末在悉尼的Pymble 参观了价值1000万澳币的房产，该房产有六间卧室和风水设计。

澳大利亚仍然是中国投资者的首选目的地，尽管当地政治正在制造不确定因素，特别是在投资市场。

悉尼苏富比国际地产的中国专家Lu Lu Pallier也认为，2019年将继续看到与2017年相似的中国购买水平。影响最大的是中国和澳大利亚的政府政策，而且这些都没有改变。

但是我们会看到对期房市场的影响，因为很多人都会在今年进行结算。将资金从中国转出的限制以及当地贷款的限制意味着可能有一个百分点的买家无法支付剩余款项，将失去10％的首付款，房产将重新上市，价格将进一步下跌。

维多利亚将再次看到中国资金的最大份额投资。根据外国投资审查委员会的数据，每当新南威尔士州获得3澳币以及昆士兰州获得2澳币投资时，维多利亚州将获得4澳币的外国房产投资。

就生活方式，价格以及比新南威尔士州低了一个百分点的7%的外国购买者印花税而言，墨尔本相比悉尼更有优势。

 

数据来源：居外

但我们认为悉尼今年将依旧稳居第二名。悉尼在中国人中更为人所知，他们认为这是一个标志性的澳大利亚城市，有海港，海港大桥，歌剧院和邦迪海滩。墨尔本极少有景点在中国消费者中获得同样的认知度。

布里斯班的中国市场主要是由有孩子们在城里学习的家庭推动，并希望将他们安置在自己拥有的房产中。2018年，超过33,000名香港和中国大陆学生在昆士兰学习，比2015年的约21,000人有所增加，四年增加了57％。

预测中国买家将继续关注新公寓，房屋和土地，特别是在郊区，新开发商或第三方可以提供融资。