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2019墨市房市仍以买家主导 哪些区将升温?
发布日期: 07/01/2019    文章来源: 澳洲家园网

据房产网站Realestate报道,今年,墨尔本机场(Melbourne Airport)周边及城市边缘城区的房市有望蓬勃发展。


据悉,2019年,墨尔本房市将仍是买家主导,但房产专家表示,一些去年房价下滑的城区有望重新迎来发展机会。


 

维州房地产协会(Real Estate Institute of Victoria)指出,今年房市有望发展的较远外围城区包括库维鲁(Koo Wee Rup)、华特斯(Whittlesea)、森伯里(Sunbury)、克兰本北(Cranbourne North)、米克勒姆(Mickleham)和温德姆谷(Wyndham Vale)。


该协会的高级副总裁卡尔南(Leah Calnan)表示,这些城区的中位房价在48.5万澳元至61.1万澳元之间,这确保了这些城区仍有发展空间,同时也成为首次置业者的目标。


此外,迈德高地(Meadow Heights)、拉弗顿(Laverton)、卡罗林温泉区(Caroline Springs)也是类似的情况,中位房价分别为572,500澳元、606,000澳元和646,500澳元。


卡尔南表示,这些城区中,有部分的房价在2018年已经录的两位数增长,例如华特斯、迈德高地、库维鲁、温德姆谷、克兰本北(Cranbourne North)和森伯里。


另一个今年值得关注的城区是格林韦尔(Greenvale)。该城区的基础设施和拍卖情况均有所提升。其中位房价76万澳元。

 

 

Realestate方面则认为,机场西(Airport West)、塔拉梅林(Tullamarine)、凯乐尔东(Keilor East)和帕斯科淡水河谷(Pascoe Vale)有来自买家需求的支持,今年房市将会进一步发展。


该网站的首席经济师柯尼兹比(Nerida Conisbee)表示,在2018年最后一个季度,这些邮区每套挂牌房产被浏览的次数大幅增多。这意味着这些城区的房市活动变得活跃,并且其房价增长幅度历来超过全市平均水平。


房产经纪公司Barry Plant Group的首席执行官麦克卡西(Mike McCarthy)则预测,去年中部和外围房价下滑了10%至15%的城区今年将会更吸引买家。因为在买家看来,这相当于减少7万澳元至10万澳元左右,是很好的降价幅度。


另一房产中介公司Nelson Alexander的伙伴贾尔迪纳(Mark Giardina)表示,价格降至更合理水平,是机场西(Airport West)、凯乐尔东(Keilor East)房市需求增大的部分原因。此外,去往公共交通枢纽、机场、多所私校等更为方便,也促使这些市场在2019年会有所发展。

 

 

维州房地产协会(Real Estate Institute of Victoria)预测今年房市会蓬勃发展的地区:

 

卡罗林温泉区(Caroline Springs)

 

克兰本北(Cranbourne North)

 

格林韦尔(Greenvale)

 

库维鲁(Koo Wee Rup)

 

拉弗顿(Laverton)

 

迈德高地(Meadow Heights)

 

米克勒姆(Mickleham)

 

森伯里(Sunbury)

 

华特斯(Whittlesea)

 

温德姆谷(Wyndham Vale)



Realestate网站预测今年房市会蓬勃发展的地区(房市需求增长最大):

 

机场西(Airport West)

 

海尔特(Highett)

 

拉梅林(Tullamarine)

 

凯乐尔东(Keilor East)

 

帕斯科淡水河谷(Pascoe Vale)

 

艾伯菲尔德(Aberfeldie)

 

彭希德高地(Burnside Heights)

 

普兰提(Plenty)

 

海德堡西(Heidelberg West)

 

利德尔(Lilydale)



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