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2019年悉尼东部郊区房市将大幅度下跌
发布日期: 07/01/2019    文章来源: Ozhome

根据穆迪分析公司(Moody's Analytics)告,预计在2019年,悉尼部郊区(eastern suburbs)受房市下跌影响最大。

分析公司预测,今年全市房价下跌情况预计有所解,今年房价将下跌3.3%,而2018则为5.2%,而公寓价格走势缓和,预计今年下跌0.2%,去年公寓价格下跌2.9%。

但2018年,部郊区房市情况相对较好,房屋价格下降了1.8%,而附近内西区的价格暴跌7.8%,城区和内南区的价格下跌9.1%,预计2019年,东部郊区将成悉尼地区房价下跌最重的地区。

预计该地区的房屋价格将下降6.7%,单元房价格下降6.6%。地区有市最盛名的港口和海郊区,如Point PiperBondiWoollahraBellevue Hill

穆迪房屋预测报示,预计2020年悉尼大多数地区的房价将呈增长趋势,但部郊区的房屋价格可能再跌5.4%。

穆迪分析的经济学家卡特里娜·Katrina Ell)表示:“自2013年以来,部郊区房屋价格增速度始高于收入增速度。收入增和房屋价格下跌速度相同,预计房屋和公寓的价格增将放

2018年,Baulkham HillsHawkesbury地区的公寓价格大幅下跌9.2%,预计明年将回升5.5%。

者缺乏信心

本将受到今年房市低迷的冲,房价将下跌6%。

据穆迪预计,市中心的房屋损失最大,墨本内地区的房价将下跌11.2%,内南地区的房价将下跌10.2%。

尽管州的劳动力市场强劲,但新建住房和已建成住房的款下降,表示群众住房市场缺乏信息,穆迪预计贷准将更加格,周期性抵押款利率上升,将继续抑制款需求。

去两年,布里斯班新住房供于求,市部分地区的公寓价格下降超20%、预计2019年,布里斯班的公寓市实现2.8%的增2020年增6.5%。

埃二表示:过去几年的住房供应量增加,限制了公寓市场的增长。然而,自供应量达峰值以来,供应量已收紧。最新数据示,自2013年以来,公寓建筑批量下降。因此,公寓供应过剩的情况将减少。从2019年开始,公寓价格可能会出广泛的增。”

布里斯班的公寓价格形式将由于房屋价格形式——这与该市之前的价格形式相反——预计2019年公寓价格将增1.2%,其中布里斯班的西部和莫湾南部将跑公寓价格。

据穆迪预测,尽管商品价格定,2019年珀斯的房价一步下跌,但预计2020年复,房价格将因人口增而上升3.3%。

市场软

阿德莱德(Adelaide)的住房市场将继续保持稳定2019年房价将上2.6%,而霍巴特(Hobart)的房价之前猛预计2019年将放2.7%,并在2020年将下降2%。

预计2019年,堪培拉(Canberra的房价增为强劲,房屋价格上6.1%,单元房价格3.3%。

穆迪表示,然澳大利亚审管局(APRA)预计房价可能,但如果市场快速降温,将会打破款限制。

报告称:如果措最取得成效,澳大利房市仍将是世界房地的引者。

但穆迪表示,仍有令人担问题存在

表示:鉴于大多数家庭财富都被投入到非流动性的住房,如果债务偿出现问题,那么就会产生更大的影响。”

 “例如,如果失率上升,那么多家庭会立即出售房屋。因此,尽管管机构能管理当地风险,但经济很容易影响到家庭和其经济状况


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