墨尔本2018年交付公寓楼结算价较合约价下跌了20％。新一批公寓楼涌入市场，加剧了信贷紧缩压力以及房地产投资税收政策的不确定性，据预计，墨尔本公寓楼今年将面临进一步的下行压力。

澳大利亚咨询机构BIS Oxford Economics预计，今年墨尔本交付的高层公寓楼——楼层高于四层或更高——将从去年的13,500套增至17,000套。

随着竣工大楼的增加和银行第二次价值评估的进行，墨尔本的房市将面临进一步的下行压力。悉尼与墨尔本的情况相似，2019年的交付量同2018年相差甚少，从2018年的28,000下降至26,300。

信贷紧缩，对借款人支出的严格审查以及买家积极性的降低，可能会进一步降低房产价格。

BIS Oxford Economics住房部门副主管安吉·齐格马尼斯(Angie Zigomanis)表示：“对悉尼来说，最大的挑战是其2019年的住房交付量仍保持高位，对墨尔本来说，其住房交付量仍在上升。”

“信贷紧缩将带来一系列负面影响，比如楼房空置率上升，租金下降，就会拉大租金和贷款成本之间的差距。租金的降低也会影响买房者的投资意愿，导致公寓楼价格进一步下跌。”

BIS表示，布里斯班的公寓市场迎来首次下降，今年交付房屋数量预计5700——接近2017年的一半。

CoreLogic数据显示，截至去年12月，澳洲公寓价格全年下跌4.3％，其中悉尼下跌6.3％，墨尔本下跌2.3％。 珀斯（6.5％）和达尔文（10.4％）的跌幅更大，但悉尼和墨尔本的市场较大，对国家总数据影响程度大。

市场面临巨大压力。 然而，《澳大利亚金融评论报》未报告的估值数据显示。澳大利亚新落成的Australia 108公寓价格下降，这是该国最高的住宅大楼，由新加坡开发商Aspial旗下的World Class Land开发。

墨尔本南岸101层高的复式顶层公寓在2015年以2500万刀的价格出售 - 每平方米超过33,000刀——创下了新纪录，此外，该公寓楼的其他单元房价格也十分昂贵。

 2015年4月，海外买家以708,000刀的价格购买了28层的两居室公寓，去年6月，该公寓的估值为56万刀，下降了近21％。

首批277套公寓——约占1105套公寓总数的四分之一——在6月份开始分阶段完工交房，14-30层单元房的交付使开发商盈利1.47亿刀，保证大楼建设质量。

并非所有公寓都遭遇贬值，但数据显示，价格高于每平方米10,000到的公寓跌幅最大。

2015年3月购买的一居室公寓售价为586,000刀，该公寓于去年10月进行重新估价，价格仅为490,000刀，价格下降超过16％。

该数据来源于CoreLogic，它预计两大城市的单元房市场将继续面临下行压力。

CoreLogic表示：“单元楼的供过于求，这可能导致悉尼和墨尔本的单元房市场面临困境，对新交付公寓楼影响最大。”

“购房需求受到一系列因素的负面影响，其中包括海外和州际的移民率下降，国内外投资者减少，期房估值偏低以及收紧的贷款条件。”