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2019年的第一个月,房产市场有了些不同
发布日期: 22/01/2019    文章来源: 澳洲房产大全

据Corelogic本周一的报告显示,2018年第四季度全国拍卖清空率降至43.6%,低于上一季度的53.6%和去年同期的62.3%。


除塔州保持50%清空率不变外,大部分首府城市清空率下降,下降幅度最大的城市是堪培拉、阿德莱德、珀斯和墨尔本。

非首府城市数据与上一季度相比,拍卖量有所增加,不过清空率也有所下降。 


Hunter区域降幅最大,比上一季度下降了18.8%,其次是Geelong(-17.3),Wollongong(-10.2%),Gold Coast(-5.9%)和Sunshine Coast (-3.1%)。其中Gold Coast地区的拍卖数量最多(616套),其次是Geelong(579)。



非公开销售飙升


拍卖结果是房地产市场活动的一个重要指标,但更多物业是通过非公开销售完成的,在悉尼和墨尔本之外地区,非公开销售更为常见。


预计拍卖量将保持低迷,更多卖家倾向于非公开销售,越来越少的拍卖也会使拍卖清空率的准确性下降。

 

Realestate数据显示,拍卖季节尚未开始,买卖双方今年都更为积极采取行动,这个1月已经有大量非公开销售交易开始涌现。


“与前期市场相比,卖家要求在新年假内就将他们的待售物业投入市场。”


数据显示,新州只有8次拍卖,但过去一周非公开销售量达到了800次;在维州,有32场公开拍卖,录得非公开销售为700次。


悉尼房产中介公司BresicWhitney主管Shannan Whitney说:“我们在上一年度卖出的库存物业,而且比以往任何时候都多。”


上周在新州非公开销售最多的地区包括Armidale,Nowra,Orange和Tamworth。在维州,Highton和Frankston地区的销售额最高。


Whitney补充道,尽管代理仍优先推荐拍卖形式,由于市场预计将继续放缓,但非公开销售数量可能在今年大幅度提升。Whitney表示,购买者担心在拍卖现场压力下出价过高,他们往往选择私下进行价格谈判。


“虽然贷款审批相对困难,但市场需求仍然存在。”



物业上市停留时间变长


除了个别特殊情况外,更多房屋价格低于拍卖价或市场指导价出售。


在悉尼北部海滩Freshwater一套89平方米的大两房公寓,上周五以$645,000的价格成交,但在10月首次上市时初始要价为$675,000。


上市近三个月后,位于墨尔本Berwick的Hasken Court一套物业以$658,000价格成交,而实际卖家希望能够在$ 680,000到$ 720,000之间成交。


同时,数据也反映了如今卖出一套物业需要更长的时间。


Domain最新数据显示,截至去年12月底,独立屋和公寓的的平均待售天数现在约为70至71天,而去年同期,这个数据是为44至54天。


墨尔本公寓上市天数从80天提高到70天,独立屋出售则平均需要52天,去年同期时间是41天。



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