（本报讯）房地产咨询公司Urbis的一份新报告显示，今年第一季度，由于房地产市场人气疲弱和信贷环境收紧，新房销售和新公寓项目的推出大幅下滑。

Urbis调查中，市场状况最差的是悉尼，只有4%的公寓在本季度售出，低于2018年12月和上一季度的6%和13%。

墨尔本和布里斯班的销售业绩较过去12个月均下跌7%，黄金海岸的销售业绩超过主要城市，达到230笔，相当于库存房产的9%。

随着2020年销售活动的潜在增长，我们很可能在2019年看到销售谷底，”Urbis集团董事Clinton Ostwald说。

Ostwald表示，一旦悉尼的西北地铁和东郊轻轨、墨尔本的Westgate Tunnel和布里斯班的Cross River铁路等关键基础设施建成，将有助于刺激需求。

他说:“从长远来看，我们预计悉尼的西北城铁、珀斯的Metronet和墨尔本的地铁隧道附近地区的公寓交易活动将会增加。”

随着销售的持续下滑，今年第一季度，所有主要城市的新建公寓项目同比大幅下滑。

Urbis的数据显示，今年第一季度，悉尼新推出的公寓数量同比下降逾80%。

墨尔本新推出的公寓数量也减少了约80%，非银行贷款机构已取代银行，成为许多新项目的融资机构。

虽然Urbis对短期内公寓市场的前景仍持悲观态度，但联邦选举结果出人意料，可能会令房屋销售出现早于预期的好转，进而带动新项目的推出。

联合政府在民调中获胜后，APRA放松了银行贷款要求，而对6月降息的预期，以及今年可能再降息两次的预期，已使楼市人气开始改善。

不过，外国买家重返公寓市场，对销售和项目启动的显著好转也至关重要。

外国买家(主要来自亚洲)在前几年支撑了许多项目的成功。

但当州政府对外国买家征收新的印花税、地方银行停止向外国买家提供抵押贷款融资时，外国买家纷纷退出了市场。

周一，维州政府将宣布将外国买家的附加税从7%上调至8%。