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2019——悉尼墨尔本 "捡漏" 年
发布日期: 06/02/2019    文章来源: 澳洲壹地产    编辑: qiang

2018年,澳大利亚房市不太好,这是不可否认的。

 

Domain的数据显示,2018年第三和第四季度相比,悉尼整体的house价格下降了3.2%unit的价格降了3.3%。墨尔本的house价格下降了2.1%unit价格降了1.8%

悉尼的房价在2017年年中达到高峰之后,至今已下跌了11.4%。悉尼超过半数地区(suburbs)的房价中位价目前在“百万”以下。

 

诸如RoselandsSutherlandKellyville Ridge等地区的房价中位价,都在2018年跌出了“百万”级别。从地图上看,这些地区大部分都距离悉尼市中心20公里以上,且多位于悉尼南部和西部。

如此一来,对于许多买家来讲,他们的选择更多了,可以买比预想中更宽敞的房产了。

(中位价跌破“百万”级别的地区;房产交易量小于50的地区未被包含在上图中。)

 

尽管悉尼的房价中位价还是高于106万澳元且仍旧领跑澳大利亚房价,但是从上图可以看出,已经有不少地区的中位价跌出了“百万”级别。对于准备买房的人来说,这绝对是好消息。

 

Domain的研究发现,悉尼公寓中位价能达到“百万”级别的地区寥寥无几。但就在这个小团体中,还是有3个地区的公寓中位价跌到了“百万”以下,其中以Mosman为最甚。


Mosman的公寓中位价在2016年突破百万后,去年被“打回原形”。)

 

悉尼的“难兄难弟”墨尔本,情况也大致相同。

 

墨尔本房价中位价过百万的地区(suburbs)曾经有143个之多,但在2018年,有16个地区的中位价跌倒了100万澳元以下。ClaytonFlemingtonLower PlentyCollingwoodChadstone成了跌幅最大的前五名。

看起来,房价越贵的地区跌的越厉害——前有Mosman,后有Clayton

 

也就是说,原来求之不得的“女神”,现在离你近了一步。手头上的钱是有限的,所以选择也是有限的。但是现在随着房价下跌,不少地区跌出了“百万”级,买家的选择范围更广了——不仅仅是可选择的地区变多了,住宅的面积似乎也可以增大一些。

 

总的来说,2019年应该是一个不错的“捡漏年”,正所谓“时贱而买,时贵而卖”。趁着房价下跌,去看看那些曾经不敢考虑的地区和房产吧,说不定有意外收获。


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