据房产网站Realestate报道,今年,墨尔本机场(Melbourne Airport)周边及城市边缘城区的房市有望蓬勃发展。
据悉,2019年,墨尔本房市将仍是买家主导,但房产专家表示,一些去年房价下滑的城区有望重新迎来发展机会。
维州房地产协会(Real Estate Institute of Victoria)指出,今年房市有望发展的较远外围城区包括库维鲁(Koo Wee Rup)、华特斯(Whittlesea)、森伯里(Sunbury)、克兰本北(Cranbourne North)、米克勒姆(Mickleham)和温德姆谷(Wyndham Vale)。
该协会的高级副总裁卡尔南(Leah Calnan)表示,这些城区的中位房价在48.5万澳元至61.1万澳元之间,这确保了这些城区仍有发展空间,同时也成为首次置业者的目标。
此外,迈德高地(Meadow Heights)、拉弗顿(Laverton)、卡罗林温泉区(Caroline Springs)也是类似的情况,中位房价分别为572,500澳元、606,000澳元和646,500澳元。
卡尔南表示,这些城区中,有部分的房价在2018年已经录的两位数增长,例如华特斯、迈德高地、库维鲁、温德姆谷、克兰本北(Cranbourne North)和森伯里。
另一个今年值得关注的城区是格林韦尔(Greenvale)。该城区的基础设施和拍卖情况均有所提升。其中位房价76万澳元。
Realestate方面则认为,机场西(Airport West)、塔拉梅林(Tullamarine)、凯乐尔东(Keilor East)和帕斯科淡水河谷(Pascoe Vale)有来自买家需求的支持,今年房市将会进一步发展。
该网站的首席经济师柯尼兹比(Nerida Conisbee)表示,在2018年最后一个季度,这些邮区每套挂牌房产被浏览的次数大幅增多。这意味着这些城区的房市活动变得活跃,并且其房价增长幅度历来超过全市平均水平。
房产经纪公司Barry Plant Group的首席执行官麦克卡西(Mike McCarthy)则预测,去年中部和外围房价下滑了10%至15%的城区今年将会更吸引买家。因为在买家看来,这相当于减少7万澳元至10万澳元左右,是很好的降价幅度。
另一房产中介公司Nelson Alexander的伙伴贾尔迪纳(Mark Giardina)表示,价格降至更合理水平,是机场西(Airport West)、凯乐尔东(Keilor East)房市需求增大的部分原因。此外,去往公共交通枢纽、机场、多所私校等更为方便,也促使这些市场在2019年会有所发展。
维州房地产协会(Real Estate Institute of Victoria)预测今年房市会蓬勃发展的地区:
卡罗林温泉区(Caroline Springs)
克兰本北(Cranbourne North)
格林韦尔(Greenvale)
库维鲁(Koo Wee Rup)
拉弗顿(Laverton)
迈德高地(Meadow Heights)
米克勒姆(Mickleham)
森伯里(Sunbury)
华特斯(Whittlesea)
温德姆谷(Wyndham Vale)
Realestate网站预测今年房市会蓬勃发展的地区(房市需求增长最大):
机场西(Airport West)
海尔特(Highett)
拉梅林(Tullamarine)
凯乐尔东(Keilor East)
帕斯科淡水河谷(Pascoe Vale)
艾伯菲尔德(Aberfeldie)
彭希德高地(Burnside Heights)
普兰提(Plenty)
海德堡西(Heidelberg West)
利德尔(Lilydale)