经济学家表示，投资者今年在寻找存放资产的最佳港湾时，面临住宅物业和股票市场的挑战。

住房受到金融服务皇家调查委员会和信贷紧缩的打击，而联邦工党提出的负扣税和资本利得税改革措施也增加了不确定性。

由于投资者担心中美贸易战及其潜在的地方影响，近几周本地和海外的股票市场出现大幅波动。

汇丰澳大利亚首席经济学家布洛克瑟姆（Paul Bloxham）表示，房地产市场正在有序下滑，但情况可能更糟，他预测悉尼和墨尔本的价格可能会从高峰到低谷下跌12％至16％。

“住房市场正在降温，一些主要城市的房屋市场正在下降。但到目前为止它一直是有序的，因为几乎没有出现不良销售的迹象，拖欠的贷款很少。”他说。

“宏观经济一直表现良好，劳动力市场也表现良好。

“这几乎是房地产市场下滑的理想时机。”

AMP Capital首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）表示，虽然悉尼和墨尔本房地产价格下跌最为显著，而且可能会持续下去，但那些仍然热衷于投资房地产的人可以到主要城市之外看看。

“你应该明智地把目光放到悉尼和墨尔本之外。[你可以]看看乡镇物业或较小的州府城市，”他说，“也许投资者应该明智地去看看不同的地方，直到情况稳定下来。”

布洛克瑟姆表示，房地产市场应该会在年底前开始复甦，这对房地产投资者来说是个好消息。但奥利弗表示，股价可能会更快反弹。

“我更倾向于说价值已经回归股票，而对于住房市场而言，这值得怀疑。”他说。

奥利弗的房地产市场预测是较为悲观的预测之一，预计悉尼和墨尔本的房价将从高峰期下降20％，直到2020年才能恢复。

联邦证券（CommSec）的首席经济学家詹姆斯（Craig James）认为，过去12个月股市大幅下滑意味着今年股市的上行空间可能超过住房。

“我们正在寻找今年的反弹，整体市场将上涨约13％，”他说，“这听起来很高，但是当你计算两年的平均值，它仍然符合平均回报率。我想我们将在2020年左右恢复正常。”

但行业退休基金支持的IFM Investors的首席经济学家乔伊纳（Alex Joiner）表示，中国和美国之间的贸易战等股市所面临的重大全球性问题可能会影响澳大利亚市场。

“澳大利亚的股票受到海外事件的严重影响，我们在海外看到的是风险情绪的巨大转变，”乔伊纳表示，“全球投资者对全球经济前景持悲观态度。从这里开始，全球增长前景不会好转。”

“没有人真的指望经济增长出现大幅提升，但会逐渐下滑。”

乔伊纳对股市和房市的风险都很谨慎。他说：“进入2019年，你对这两个市场必须同样谨慎。”