ANZ（澳盛银行）的房贷增长已降至接近于零的水平，这迫使其首席执行官承认，ANZ在控制投资者贷款方面可能“过于保守”，并承诺恢复放贷。

ANZ在其第一季度住房和资本的最新交易报告中表示，在截至1月底的一年里，该行的住房贷款组合仅增长0.4%，住房投资贷款者的降幅已超过了自住房贷款者的涨幅。ANZ表示，这在一定程度上是因为楼市下滑打击了市场人气，也因为去年下半年开始实施了更严格的放贷政策。

APRA（澳大利亚审慎监管局）在去年12月取消了宏观审慎投资者贷款上限。2月19日，ANZ表示，去年ANZ的投资者贷款量缩水3.8%，该行希望增加投资者市场的交易量。在过去一年里，悉尼和墨尔本的房价下跌逾10%，原因是在银行上调利率、提高申请门槛后，投资者纷纷逃离这些市场。

ANZ首席执行官Shayne Elliott说：“购房者信心普遍低迷，监管和房价的不确定性影响了他们的信心。”

“我们承认，我们可能在执行某些政策和流程更改时过于保守。我们还将采取一些措施，增加投资者贷款的交易量。”

澳储行行长Philip Lowe和财长Josh Frydenberg一直在敦促银行继续增加放贷以支持经济成长，澳储行担心楼市加速下滑可能令家庭支出脱离正轨。

正如人们担心的那样，Hayne皇家委员会的最终报告没有规定银行限制使用家庭支出措施（HEM）。由于银行对借款人的支出评估更为保守，皇家委员会的最终报告将压低贷款上限，分析师担心这报告还可能引发信贷紧缩和房价更大幅度下跌。但评级机构S&P在2月15日表示，给银行带来最大风险的不是皇家委员会，而是房地产市场的低迷。

与此同时，麦格理（Macquarie）表示，由于“海内外投资者需求的回落”，预计住宅建设的降幅将快于此前的预测。

麦格理（Macquarie）销售部门在2月19日发布的一份房地产市场报告称：“房价下跌、利率上升以及信贷紧缩引发的负面房地产市场情绪，抑制了澳洲本地投资者的住房需求和开发商的建设意愿。”此外，楼市下滑还由于外国投资者的需求大幅下降，一些自住业主的信贷供应受到限制，悉尼和墨尔本的存款负担能力依然紧张以及工党政府可能出台的税收改革的不确定性等。

ANZ表示，其房贷业务在12月当季萎缩5.34亿澳元，自住和投资者贷款均低于银行业的平均水平。许多借款人继续从只付息贷款转向偿还速度更快的本息贷款。

在截至去年12月底的一年里，澳大利亚的住房贷款增长了4.2%，但ANZ的房贷业务仅增长了1%，其中面向自住业主的贷款增长了3.5%，而面向房地产投资者的贷款则下降了3.8%。

去年7月，ANZ、CBA（澳大利亚联邦银行）和Westpac（西太银行）上调了抵押贷款借款人的利率以应对融资和合规成本的上升，然而现金利率仍维持在1.5%。

在皇家银行委员会曝光了ANZ过度依赖HEM来评估借款人的支出之后，去年年底，ANZ收紧了对客户支出的分类，并为抵押贷款经纪人制定了新的指引，要求他们收集借款人收入类别的更多细节，比如预期租金收入、海外养老金津贴和补充收入等。该行还要求经纪人在询问客户时要问一些更详细的问题。

Elliott先生的声明提高了ANZ寻求放宽某些上限或评估以启动信贷的前景。