在联邦大选结果消除了税收政策的不确定性以后，澳大利亚房产的拍卖清空率目前在50%以上徘徊，经济学家和房地产行业的高管们都表示，澳大利亚的楼市将迎来一个更早且更高的低谷。

CoreLogic在5月19日公布的数据显示，尽管在截至5月18日联邦大选的一周里，拍卖成交率下降了四分之一，至917宗，但初步数据显示，成交率为57%，与上周58.1%的初步成交率相符。

楼市正步入冬季平静期，初步清仓率一直在下降，但最近几周坊间出现的强劲迹象和最新数据显示，澳大利亚楼市仍处于低谷和高点之间。5月19日，AMP Capital首席分析师Shane Oliver（谢恩·奥利弗）表示，在目前的环境下，联盟党承诺将支持首次购房者，澳储行还可能会进一步降息，可能会使本轮周期的低谷提前到来并结束。

Oliver博士说：“如果澳储行在6月或7月降息，再加上联盟党对首次置业者的支持（误认为可能会使一笔补助金）以及取消资本利得税和负扣税的不确定性，那么澳洲楼市可能会提前触底。”

尽管他没有改变对全澳房价将会下跌15%（从高点至谷底）以及悉墨房价将下跌25%的预测，但他表示，如果澳储行连续降息两次的可能性加大后，他将在几周内重新考虑澳洲楼市的跌幅。

他说：“按照目前的发展态势，澳洲楼市的表现可能不会像预期的那么差，并且更早地走出低谷。”

悉尼本周仅有270场预定拍卖，其中Lane Cove北岸郊区的一套两居室的房子以148万澳元的价格售出，比预定价格高出18万澳元。这所位于Cumberland Avenue（坎伯兰大道）8号的房子占地536平方米，目前是由一位从伦敦西郊搬来的首次购房者买下的。

悉尼本周60.7%的初步成交率远低于上周65.6%的初步数据，该数据随后被修正为50.9%。

CoreLogic说：“悉尼的最终清盘率在过去两周里一直处于50%的高位。”

买方代理David Morrell上周称墨尔本楼市已经触底，墨尔本的初步清盘率为62.9%，远高于上周的56.8%。竞拍者将Clifton Hill（克利夫顿山）北部Roseneath Street（罗赛斯街） 1/118号的一套两居室联排别墅的售价推高至106万澳元，超过了95.1万澳元的预估价。

Oliver博士表示，墨尔本楼市仍然存在着不确定性，这从清盘率可以看出。

他说：“墨尔本楼市仍然受到许多负面因素的影响。住房供给是个大问题，而且劳动力市场的前景并不是那么乐观。”

Frasers Property Australia的首席执行官Rod Fehring（罗德·弗林）本月早些时候表示，澳大利亚房地产市场的不确定性已达到了顶峰，但他现在认为，负扣税和资本利得税改革前景的消除，可能会促使澳大利亚楼市在今年就较早地触底，而不是在明年初才触底。

他说：“我猜澳洲楼市可能会在今年就触底反弹，这是一个积极的迹象。”

Stockland首席执行官Mark Steinert（马克·斯泰纳特）表示，税收变化的担忧解除，这将为将为楼市创造一个底部，一个基准点，当然，这也很可能会阻止它从原来的水平上进一步下跌。但由于贷款管控得比较严，目前还不清楚房价何时开始再度上涨，但这是一个积极的迹象。