Andrew Choong3年前高中毕业的时候，Airbnb才刚刚在墨尔本开始发展起来，正是Airbnb促使他想出了一个创业主意。

Choong和两个朋友开始在CBD及周边地区租下公寓，之后将这些公寓打造成短租度假住宿。

现在，Choong的公司雇佣了多名员工，监管高楼裡的十多套公寓。当被问及名下究竟有多少房屋租约时，21岁的Choong表示他也不确定。

不过和很多在Airbnb挂牌的短租屋不同，Choong都是获得了房东的明确允许才这样做的。

Choong会仔细评估邮区3000以内的出租公寓，如果他决定申请租房，就会在申请中明确提出计划将公寓挂到度假住宿和短租网站的计划。

“你必须从一开始就直截了当地说出来。”
2016年，高院做出了一项标志性的决定，那就是将房屋放到Airbnb上出租的租客必须持有房东的书面同意。在没有房东允许的情况下，将房屋转租出去就是违反租赁协议的行为，是可以被驱逐的。

为了获得房东的同意，有些租客会提出将短租利润与房东分享，但Choong并没有这样做。他承诺，会提供比长期租客更高标准的房屋维护。

“我们在租房方面没有出过问题，我们会好好照看房子，定期清洁且定期维护。”

Choong还会通过筛查客人的方式来“减少负面事件”。

“业余的那些Airbnb业主都是不用与客人碰面的，而我们会与每一个进屋的客人碰面。我们曾经遇到过拒绝客人的案例，因为他们不提供足够的身份信息，或者他们看上去很可疑，不符合他们的记录信息等。”

房地产经理Alisha Link表示，经营短租屋的企业在市中心的高楼裡已经越来越常见了。有些企业甚至在公寓建筑裡设立了办公室，为客人充当门房。

而且这些企业通常都是长期租客，对房地产投资者来说是很具有吸引力的。

这也是意料中事，要知道，度假屋租赁是一个很诱人的生意。内城区现在的周房租平均值为450元。Choong那些家具齐全的房屋可以拿到每周1520元。

不过由于不守规矩的客人也很多，而失控聚会及破坏房屋的新闻也频频见诸报端，也有很多人呼吁对短租产业实施更严格的监管。

Link指出，她也支持对行业进行监管。她希望维州能像新州一样，让业主委员会有更多权利权利公寓楼裡的Airbnb短租屋。

新州的新法案中规定，如果房东不住在他们出租的房屋内，业主委员会有权阻止这些房屋被挂到短租网站上。

这些规定很有可能会给类似Andrew Choong这样的人选择的经营模式带来损害。但目前看来，维州不太可能推出此类新规。
相关法律在维州要宽松的多。

Choong表示，他的企业和短租屋的丑陋一面完全不同。“那些业余的业主不知道自己在做什么，什么人都能租他们的房子，这才吸引了很多负面的媒体报道。”