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3句话概括:「首次购房」补贴政策
发布日期: 22/11/2018    文章来源: 明明中澳资讯

维多利亚州的首次置业者印花税减免和购房补贴政策,用三句话概括就是:

  1. 交割后需在一年内自住,并须住满连续的12个月;

  2. 只要房子的Dutiable Value低于60万,合同价超过75万也可能享有0印花税,Dutiable Value在60万到75万之间享有部分减免(见下图);

  3. 如果合同价低于75万,还可以享有1万(普通地区)或 2万(偏远地区)的政府补贴。


那么,什么是 Dutiable Value(应税价值)?

简单来说,Dutiable Value就是房产应该缴税部分价值。

  • 若购买的期房,签合同的时候土地上还没有建筑物,那么这时候Dutiable Value只是土地的价值。

  • 如果项目已经开始施工,Dutiable Value则为土地+已建部分的价值。

  • 如果项目已经完工,Dutiable Value则为合同价格。


土地价值怎么算?

两种方法由开发商选择,通常被用的是固定比率法,一般Townhouse项目为合同价的40%,公寓项目为合同价的25%

案例分析


1. 购买期房

小A看中了一个新房townhouse,位于Clayton,合同价格70万澳元,如果他在房子还没有造的时候就签了合同。那么他可以享受:

  • 印花税全免。因为70万 townhouse 的土地价值不到60万,所以不需要印花税。

  • 并且可以获得$10,000澳元补贴。

2. 购买二手房

小B看中了一套City的二手公寓,价值65万澳币,那么他可以享受:

  • 印花税优惠,只需支付印花税 $11,356。

小B不能获得1万补贴,因为不是购买新房

3. 买地建房

小C在Werribee买了一块地,价值40万澳元,并与建筑商签了合同造一幢30万的别墅,房子会在一年以内完工,那么他可以享受:

  • 印花税全免,应税价值是40万,无需印花税。

  • 获得1万澳元补贴,因为总价(40万+30万)不超过75万。

看了这么多,您应该对维多利亚州的首次购房政策有了一定了解。如有其他疑问,可在下方留言或电话联系我们,很乐意为您解答。


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