维多利亚州的首次置业者印花税减免和购房补贴政策，用三句话概括就是：

1. 交割后需在一年内自住，并须住满连续的12个月；

2. 只要房子的Dutiable Value低于60万，合同价超过75万也可能享有0印花税，Dutiable Value在60万到75万之间享有部分减免（见下图）；

3. 如果合同价低于75万，还可以享有1万（普通地区）或 2万（偏远地区）的政府补贴。

那么，什么是 Dutiable Value（应税价值）？

简单来说，Dutiable Value就是房产应该缴税部分价值。

• 若购买的期房，签合同的时候土地上还没有建筑物，那么这时候Dutiable Value只是土地的价值。

• 如果项目已经开始施工，Dutiable Value则为土地+已建部分的价值。

• 如果项目已经完工，Dutiable Value则为合同价格。

土地价值怎么算？

两种方法由开发商选择，通常被用的是固定比率法，一般Townhouse项目为合同价的40%，公寓项目为合同价的25%

案例分析

1. 购买期房

小A看中了一个新房townhouse，位于Clayton，合同价格70万澳元，如果他在房子还没有造的时候就签了合同。那么他可以享受：

2. 购买二手房

小B看中了一套City的二手公寓，价值65万澳币，那么他可以享受：

• 印花税优惠，只需支付印花税 $11,356。

小B不能获得1万补贴，因为不是购买新房

3. 买地建房

小C在Werribee买了一块地，价值40万澳元，并与建筑商签了合同造一幢30万的别墅，房子会在一年以内完工，那么他可以享受：

• 印花税全免，应税价值是40万，无需印花税。

• 获得1万澳元补贴，因为总价（40万+30万）不超过75万。

看了这么多，您应该对维多利亚州的首次购房政策有了一定了解。如有其他疑问，可在下方留言或电话联系我们，很乐意为您解答。