澳大利亚房地产专家已经分享了他们精心挑选的人气地区,这些地区依然可以买到中位数价格低于50万元的独立屋。
根据realestate.com.au首席经济学家柯尼斯比(Nerida Conisbee)的说法,现在人们可以在塔州和维州找到最实惠的价格。
在塔州,柯尼斯比选择了Lauderdale,独立屋中价为47万元,Moonah为43.4万元,Old Beach为44.9万元,还有Launceston为45.5万元。
在维州,她说最划算的独立屋可在Ballarat找到,中位数价格为42万元,Newcomb为45.5万元,Grovedale为49.5万元,Soldiers Hill为44万元,Haddon为50万元,Bell Post Hill为48.1万元。
“就价格增长而言,塔州依然是全澳表现最出众的,这主要是由于就业和人口增长以及相对较低的新楼盘开发水平。”她说,“另一个因素是负担能力——现在悉尼和墨尔本几乎不可能找到50万以下的房屋,但如果你去塔州,就能够找到真正实惠的房产。”
她说维州乡镇也在蓬勃发展。
“我们注意到的另一件事是维州乡镇的情况非常好——以至于Geelong过去12个月的价格增长幅度是澳大利亚最强劲的。”柯尼斯比女士说。
“维州的经济状况非常好,它吸引着人们并推动人口增长,而且由于墨尔本现在相当昂贵,因此对维州乡镇的兴趣重新燃起,特别是在墨尔本的通勤距离之内。”
她说,像Ballarat,Newcomb,Grovedale和Haddon这样的地区正在吸引首置业者和年轻家庭,他们希望在可以享受舒适生活方式的地区找到大型实惠的家庭住宅,同时又能靠近墨尔本。
然而,柯尼斯比警告说,名单上的许多郊区在不久的将来可能会变得更加昂贵。“这些地区非常受欢迎——有很多人在看房。”她说。
“未来12个月内,当中许多郊区的中价可能超过50万。”
来自投资买家代理商的Daniel Walsh还分享了他在三个澳大利亚州的前五名选秀权,他们都有望在未来几年实现“稳健增长”。
其中包括位于维州Geelong的Grovedale,其中位房价为46.7万元,维州Wyndham Vale的中价为48万,Petrie位于昆州的Moreton Bay,中价为44万,还有位于昆州Ipswich的Raceview,为34.3万元,南澳的Port Adelaide中价为35万。
买方经纪人表示,这些乡镇对投资者和首置业者来说非常有价值,他们希望进入市场并节省印花税。
“与一些人的狭隘观点相反,悉尼和墨尔本不是唯一的市场。”
“在澳大利亚,有无数的地方,投资者可以买到平价的房产。”沃尔什说,“它们不仅独立屋中价低于50万,而且也是房价上涨的地方。”
他说,如果你看看价格过高的州府以外的地区,你的收益会大得多。
“你不必花费100万元做出明智的投资决定——事实上,你可以在这些乡镇以这个价格购买两套房产,并从未来的市场上涨中受益。”他说。
沃尔什表示,Geelong是一个胜利者,因为房价平易近人,加上“经济增长强劲”,基础设施项目和人口激增,而Wyndham Vale也是一个平价的选择,其房价中位数在过去一年中飙升了17%。
在昆州,Petrie的新阳光海岸大学校园已经看到该郊区的人口增长强劲,而Raceview也在记录人口增长,并将受益于该地区的一些基础设施项目。
在南澳,沃尔什表示,Port Adelaide正处于“复兴”之中,国防项目也正在筹备数十亿元。