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65万只付息贷款持有人被困!难以再融资恐被迫抛售房产
发布日期: 20/02/2019    文章来源: Ozhome

根据投资银行摩根士丹利(Morgan Stanley)的数据,大约65万借款人被困在总额约为2300亿元的只付息贷款中,可能难以获得再融资,迫使许多人在已经恶化的房地产市场中抛售房产。

分析警告,这些借款人将需要设法延长仅利息期、转为为本息贷款,或者在低利率期限到期时找到下家。这份分析是与对冲基金额金融公司AlphaWise一起完成的。

“几乎有一半的只付息贷款持有人‘被困’。”分析警告说。

“这些家庭在各种指标上都面临着高风险,而且当他们的低息期在未来两年内到期时,我们预计房地产市场将面临更大的抛售压力。”

评级机构标准普尔表示,银行面临的主要风险是房地产市场低迷,而不是银行业皇家调查委员会,而且惠誉下调了国民银行(NAB)的评级。

分析称,超过一半的高风险借款人在近期房地产繁荣的高峰期或接近高峰时买入,当时贷款机构通过提供廉价贷款和随手可得的贷款来竞争市场份额。

这意味着在最近的房市衰退期间,这些借款人累积的资本增长很少,甚至可能已经亏了钱,许多地区的房价已经下跌超过10%。

独立财务顾问公司Digital Finance Analytics的负责人诺斯(Martin North)估计,今年将有大约1200亿元的只付息贷款到期。

更严格的条件

联邦银行(CBA)、国民银行和澳盛银行(ANZ)行正在警告抵押贷款经纪人(他们占新贷款的60%左右),贷款条件变得更加严格。

在皇家调查委员会揭露系统性问题之后,贷款机构面临着越来越大的压力,必须改善贷款行为,特别是如何审查贷款申请并奖励抵押贷款经纪人。

评级机构标普警告说,银行将在未来两年内以“非常谨慎和保守的方式”行动,以促进负责任的贷款并最大限度地降低系统性风险,原因是监管和股东压力增加。

“因此,即使监管没有变化,我们认为银行也将……保持谨慎态度,作为回应,信贷增长将会有所抑制,与过去几年相比,信贷增长已经萧条了。”该金融机构评级的主管杰恩(Sharad Jain)补充说,房价将继续下跌。

下调前景

在评级机构惠誉周五将其对国民银行的长期违约评级预期从“稳定”下调至“负面”。惠誉表示:“NAB专注于纠正问题和改变文化的风险意味着其持续运营可能无法获得足够的管理时间,导致NAB相对于同行的收益减弱。”

摩根士丹利的分析显示,信贷状况收紧,住房市场情绪可能恶化以及家庭财务压力,超过六分之一的受访者在过去一年中遇到了抵押贷款问题。

80%的只付息借款人和70%的投资者发现银行限贷甚至拒绝贷款。

近一半的只付息借款人想转成本息贷款,但要么被银行拒绝,要么无力应对更高的月供。

“这些被困的借款人占所有抵押贷款持有人的11%,并且风险更高。”该分析警告说。通常,他们具有更高的杠杆率,更高的偿债率,更低的储蓄和更乐观的价格预期。

当他们的固定利率期限结束时,如果他们无法或不愿意转为本息贷款,又无法延长只付息期限或正常出售房产,那么“很大一部分人”将被迫抛售。

“这将对已经恶化的住房市场构成进一步的压力,”它表示,“鉴于他们的风险明显较高,而他们仍然是活跃的借款人,他们可能会有更高的违约或滞纳风险。”

 

 


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