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65万还想住别墅?别做梦了
发布日期: 23/09/2019    文章来源: 澳洲房产大全    编辑: qiang

政府在西南在做什么?


狂砸53亿澳币,第二机场正式开工。
 
预定于2026年建成开业,新机场包括一条3700米跑道加终端,每年可运送乘客1000万人次新机场在建设期间将创造1.1万个就业岗位,投入运营5年后还将再创造1.3万个就业岗位。
 
目前,包括Northrop Grumman,Mirvac,William Inglis以及亚马逊在内的大型企业都表示,将在悉尼第二机场附近开设公司,未来的商业版图随着这些巨头公司的入驻也将会瞬间崛起。

而据统计显示,第二机场附近的房价攀升速度明显高过以往,成为悉尼新的房产热点区域。
 
德勤(Deloitte)公布的一份研究报告称,新机场建设将为当地创造12,64519,982个新就业机会。而新机场附近的酒店以及企业将创造1.4万个就业岗位。在接下来的几十年内,新规划区将会有30多万的人口增加。

Edmondson Park就业推动经济增长, 土地别墅物业价值蓄势待发。
 
总价值10亿澳元,开发过程分为数个阶段的悉尼西南新开发区Edmondson Park核心区Town Centre的开发计划已于2016开始打造全新城市商业中心。
 
以Edmondson Park火车站为中心,建设4万5千平方米的商业及零售,未来将建成约4个Burwood Westfield大小的shopping mall,包含2个大型超市, Kmart,Big W,Target等著名连锁商入驻,美食街,综合广场,托儿所,休闲娱乐中心,健身中心,医疗中心。
 
这里交通非常便利,紧邻M5和M7高速公路,是连接悉尼第二机场及悉尼市中心的重要交通要塞。2016年建成开通的新铁路线及Edmondson Park,使得这里的房价处于腾飞阶段,当地的房产市场也是一片繁荣景象。
 

 

什么是土地别墅?


大多数新房建设都是由政府释放的土地后,由房地产开发商来完成。开发商做好三通一平后(包括道路,电及煤,供水和排污等),对其产品进行打包销售,分为两种形式:

-  将建好后的房屋,整体出售进行房屋交易,买家直接购买,无需等待。


-  提供多种标准或定制化的房屋设计,买家可根据自己已选到的土地,去选配适合自己及地块的房屋,建造自己满意的别墅。



 
财务方面,土地别墅套餐与现房有何不同?
 
土地别墅套餐通常分两个步骤:购买土地,然后建造房屋。贷款方面分开安排,但审批时都是捆绑在一起来做。
 
土地部分算常规的贷款,settle后马上放款。别墅建筑部分则是分阶段放款,在建筑过程中分阶段”提取”相应比例的金额,去支付各个阶段的费用。这样,您只需为相应阶段贷款额支付对应比例的利息。
 


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政府税费有多少?


首次置业有哪些优势?

土地别墅的最大优势就是节省印花税,买家只需支付土地部分的印花税,而房子建筑部分的印花税就可以完全省去。

NSW州政府对购买或建造新房屋的补助以及税收或印花税优惠有明确的规定,特别是对于首次购房者,请参阅州政府的网站以获取详细信息,我们也会在路上为大家仔细讲解。
 


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为什么要买土地别墅?


增值带来巨额回报 - 相对于公寓产品,公寓的持有成本相对低,现金流稳定等特点,但从过去的历史数据表明,别墅的增值速度都远远超过了公寓,很大程度的表明土地不可抗拒的稀缺性。可以说是买一块,少一块。


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