墨尔本租金中位数在九月季度保持稳定。
别墅租金保持在每周430澳元，与去年持平。
公寓租金为420澳元，与上季度持平，
但是比去年同期增长了2.4％。



No.1
公寓比别墅租赁市场更受欢迎

墨尔本的公寓租赁市场即使增速缓慢，但相比去年已接近高峰，租金达到了创纪录水平。
Domain的9月季度租房报告显示，墨尔本的单元房租金比去年同期每周高出10澳元，中位房租为每周420澳元，与今年6月份持平，年增长2.4%。

（图源：Inspired Homes）
租房报告显示，公寓在墨尔本已经变得非常受欢迎，以至于现在公寓租房的成本几乎与别墅持平。9月墨尔本别墅中位租金为每周430澳元。

（图源：Domain）
报告还显示，墨尔本所有地区的单元房租金均呈上涨趋势。
租户已经涌向Richmond这样的墨尔本内城区，该地区的单元房租金中位数涨幅最大，过去一年上涨了4.4％，至每周470澳元。

（图源：Domain）
在墨尔本城东，包括 Kew，Balwyn和Box Hill在内的地区，租金上涨了3.7％，至每周$425。在Brighton和Sandringham等城南地区，租金也有所上涨，涨幅为1.2％，至每周中位租金为425澳元。
在外围地区，包括Belgrave和Ringwood在内的东部地区，郊区的中位租金上涨了2.7％，达到每周380澳元。

即便墨尔本整体的别墅房租中位价与去年持平，但从地区来看，墨尔本市区，城南与城东别墅中位价仍然非常高昂。这3个区的中位房租分别为$620，$630，$590每周领跑全墨。 

No.2 租客更亲睐高品质的新公寓

房客们正在寻找较新的公寓，不受可燃外包层问题困扰的公寓。Nelson Alexander Coburg的高级物业经理Craig Fegan表示，像Brunswick这样的内城区最大的问题是未来几年内将要建设的新开发项目。
他说，租户更愿意搬到更新的公寓里，而不是旧的建筑里。

有租客表示：“住在一间新公寓里面……这非常新鲜，所有电器也都是新的，对我们来说一切就像一块空白的画布。” 

No.3 墨尔本租房市场仍有进步空间

（图源：Inspired Homes）

Domain 经济学家Trent Wiltshire 表示，虽然单元房租金市场处于迄今为止的最高点，但墨尔本的租金并未飙升，租房市场仍然有很大上升空间。
Wiltshire 先生表示：“在过去两年中，墨尔本的别墅租金仅增加了2.4％，即10澳元，低于通胀水平。
过去十二个月中，出租空置率也从1.4％上升到1.8％。

尽管近年来经历了与悉尼类似的住宅新建热潮，但墨尔本的租赁市场并没有同样程度地向租户倾斜。这可能是由于墨尔本保持了强劲的人口增长。
人口的强劲增长也意味着对租房的需求已经与供应增加相匹配。根据Domain的数据，与9月份相比，租赁房源的数量增长了8.5％，但租客的邮件咨询量保持不变。
过去一年，别墅和公寓的租金收益均上升，租金保持稳定。
9月，墨尔本别墅中位租金为每周430澳元，在过去两年中没有发生变化。同悉尼525每周租金相比，墨尔本的租客能节省更多租房成本。
但悉尼的租金两年来一路下跌，年增幅为-4.5%，墨尔本租金虽然没涨但也没跌，可以说表现要优于悉尼。
而墨尔本单元房中位租金为每周420澳元，年增长2.4%。同悉尼-4.6%的年增值率比较起来，也表现出了优异的成绩。