澳新银行(ANZ)修正后的预测显示，在衰退结束之前，悉尼和墨尔本的房价可能下跌达20%。

在房地产市场信号恶化和信贷紧缩的寒蝉效应影响下， ANZ经济学家最近下调了他们的预测。

就在今年9月， ANZ预测悉尼和墨尔本市场房价从峰值跌至谷底的降幅将为10%，同时警告称，当前的房价疲软将延续至2020年。

在周四发表的研究报告中，银行经济学家Daniel Gradwell和Jo Masters对悉尼和墨尔本房市峰值至低点的预测修正为下跌15%至20%。  

他们写道:“直到最近，房价的表现都和我们预期大致上一样。事实上，大多数首府城市的走势仍和我们的预测一致。

 “但悉尼和墨尔本则不一样。

 “我们原本预计，随着信贷紧缩的影响开始减弱，到目前阶段，这些城市的房价下跌将有所放缓。但价格仍持续大幅下跌，并正波及这些市场的大部分地区。

其他经济学家对前景也越来越悲观。

 - 低价物业价格也下降 - 

本周，汇丰银行预测，悉尼和墨尔本的房价从顶峰至谷底的跌幅将为12%至16%。由于房价下跌速度快于预期，促使汇丰调整预期。

这一预测与咨询公司SQM Research上周预测的两个最大城市房价下跌12%至17%一致，但不像AMP Capital首席经济学家Shane Oliver上月预测的20%那么悲观。

上月，摩根士丹利将其最初的全国房价预测，从峰值至谷底的10%跌幅下调至15%。

ANZ经济学家指出，房价下跌已不再限于悉尼和墨尔本价格最贵的前四分之一物业。

即使是在房价较低的市场，房价也在下跌，尽管首置买家享有印花税折扣优惠。

ANZ指出，独立屋的表现最差，但公寓价格也在下跌。同样，最近这种疲软走势已经蔓延到首府城市以外的地区。

ANZ经济学家写道: “在这个阶段，几乎所有住房市场指标都处于多年来的最低水平，而没有看到一些初步的改善。”

在悉尼和墨尔本，拍卖清出率处于10年来的最低水平。他们指出，房贷审批比一年前下降了近15%，自住业主房贷最近开始与投资者一样下跌。

 - 低于2017年的峰值 - 

与此同时，在这两个城市，出售物业所需的天数正在稳步上升，目前平均出售每套物业所需的时间比一年前高出近40%。

导致房价下滑的一个主要原因，也是ANZ经济学家觉得是主要的原因，是信贷供应收紧，而非加息。

放贷收紧首先打击了投资者，但现在也开始影响自住买家市场。

根据CoreLogic本月发布的数据，悉尼房价已较2017年年中的峰值下跌8.2%。同期墨尔本房价下跌4.7%。

ANZ的数据显示，悉尼房价目前比2017年6月的峰值低9%，到本月底，跌幅将超过1988-91年9%的跌幅。

 “我们认为还会出现更大的跌幅。我们现在预计，悉尼和墨尔本的房价从顶峰到谷底的跌幅为15%至20%左右。

“这个预测主要是基于持续的信贷紧缩，而额外的下行风险是负扣税可能发生的变化，以及最终可能出现的加息，无论是融资成本上升还是澳央行加息。”

 “请记住，即使房价跌幅这么大，令这两个城市的房价回到2015年的水平，我们认为这是一次有序的调整。话虽如此，还是会有一些买家亏损或物业变成负资产。”