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BIS:悉尼房价可能会下跌30%
发布日期: 26/03/2019    文章来源: 澳房汇

BIS Oxford Economics 经济学家警告称,如果悉尼房价跌势在今年第三季度前没有放缓,那么当低迷期结束时,悉尼房价可能下跌多达30%。


研究小组在悉尼的半年度预测中指出,鉴于房地产市场表现欠佳,房价名义跌幅可能为20-30%,或实际跌幅高达35%,特别是如果今年6月和9月的季度价格跌幅仍维持在2-2.5%或更多。


之前已有很多人指在整个房市低迷期间,房价从顶峰至谷底的跌幅将为25%(顶峰出现在2017年6月)。


AMP Capital首席经济学家Shane Oliver长期以来一直认为,悉尼和墨尔本的房价将再下跌15%,至25%见底。LFE Economics表示,仅今年的跌幅就很可能达到25%。


不过,BIS的Rob Mellor表示,由于市场希望尽量规避风险,害怕房子会卖不掉的心态非常普遍,价格下跌的幅度可能会更大。


Mellor说: “大家要密切关注房价的跌势。今年年中,也就是9月季度,季度价格跌幅必须放缓。如果跌幅仍维持在2%至2.5%的水平,就令人担忧。”


 “如果这一季度的表现延续到明年6月季度,那将是连续3年下滑,实际降幅将达35%,至少有28%的名义降幅。”


希望趁低吸纳的自住买家,应先关注季度指标,然后再入市,同时投资者也应谨慎,不要为寻求短期收益而入市。


Mellor 说: “如果悉尼9月季度房价跌幅为0.5%至1%,那么自住买家就应该进入市场,因为他们是长期持有,而不是短期的投资。但投资者应该再等待更长的时间再入市。”


Mellor给投资者的建议是,从基本面看,不应该重返市场,因为收益率偏低,未来3-4年的资本增长前景也渺茫。


BIS早前最新的研究显示,自1965年以来,悉尼和墨尔本经历了5次房市衰退,而这次的跌幅最大。


Mellor表示,好处是低房价可能刺激新的需求,因为首置买家已经开始到处打听行情。


他预计,到2020年,这两个主要市场都将见底,2021年和2022年将出现漫长而缓慢的复苏。


BIS还预计,阿德莱德的房价今年将保持平稳,霍巴特和堪培拉的房价上涨应该已经到顶。


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