顾问公司BIS Oxford Economics表示，悉尼CBD的办公室空置率到2019年底将下降到只有3%，而整体大都会市场为4.5%，将推高租金。

BIS Oxford的Lee Walker 认为，对希望扩张的办公室租户来说，短期供应仍然不足。

 “BIS Oxford Economics预测市区整体供应净增加(新落成的办公室减去不再作办公室用途的空间)每年不到100,000平方米，而直到2019年12月的两年， CBD的新增办公室空间更接近零。

Walker说：“在过去30年，十万平方米大约相等于每年平均添加到市场的一半办公空间。” 

BIS Oxford Economics预测，在未来三年内，在新州经济 “合理增长”的推动下，需求将会更加强劲，平均每年需要150,000平方米。

根据最近的澳大利亚房地产委员会写字楼市场报告，悉尼CBD空置率创下10年低位，在直到7月的六个月仅为4.6%， 全澳最大的办公室业主Dexus预计空置 ”远低于4%”。

代理高力国际也预期悉尼CBD空置率在2019年中下跌到3.5%。

BIS预计CBD市场将进一步对业主有利，虽然 “需求温和”，但市区的空置率在2021年后仍将保持在5%以下。

五年前悉尼办公室空置率超过9%。

BIS预计至少在2021年之前新供应不会大幅上升，现时的办公室项目主要在Parramatta， North Sydney， Macquarie Park， Eveleigh，CBD只占少数，不足以防止长期出现低空置率。

Walker 说:“这对大楼业主来说是个好消息，但不利于短期内需要订立租约的租户。”

根据澳大利亚商业代理Savills Australia的数字，悉尼的甲级写字楼每平方米平均租金最近已首次超过$1,000，而每平方米的价格平均超过$20,000。

强劲的悉尼写字楼市场引起价值44亿元Investa Office Fund投资组合的争夺战，最后加拿大的Oxford Properties击败美国私募基金巨头Blackstone。

上周，美国投资巨头Principal的全球房地产证券部经理Tony Kenkel表示， 因为供应短缺， 短期内看好澳大利亚办公室市场。