845 Pacific Highway, Chatswood
845 Pacific Highway Chatswood是一栋永久产权商业投资物业，位于Chatswood繁华的CBD北部，距离Chatswood火车站，巴士及悉尼地铁交汇处320米，Westfield Chatswood购物中心525米，Chatswood Chase商场800米。
物业概况
地址：845 PACIFIC HIGHWAY CHATSWOOD NSW
土地面积：2,074平方米
土地用途：B3 商业中心
一般楼层面积：481平方米
车位：55个
收入：
总收入：$1,725,949
净收入：$995,611
满租估计收入：$1,269,888
净出租面积：
办公室3,165平方米 + 零售洗车店944平方米= 总面积4,109平方米
NABERS 及 BEEC：节能评级1.5 星
投资亮点
［ 触目门户地块 ］
位于Chatswood CBD主要入口，是触目的门户位置。岛型地块可用作开发标志性建筑。
［ 景观极佳的朝北位置 ］
北面没有高层建筑，采光极佳。高层享有独特的地区景色，一直延伸到悉尼西部的蓝山。
［ 有利的土地规划检讨 ］
2016年12月，Willoughby市议会发布了《2036年Chatswood CBD规划与城市设计策略》，并于2017年6月得到Willoughby市议会的认可。
这个策略促进Chatswood核心地带新办公室的兴建，允许核心CBD以外的混合用途住宅楼增加高度和密度，并改善中心区的设施和设计，以增强其多样化和活力的特点。
［ 稳健的现金流 ］
该物业目前85.25%租出，总收入为$1,725,000，满租总收入为$1,999,000。每年的租金上调通常为4%，提供了强劲的收入增长。
［ 破纪录的低空置率 ］
Chatswood的商业空置率创下2001年7月以来的最低水平。Colliers International高力国际的研究数据显示，在截至2019年7月的12个月，Chatswood的总体空置率持续稳步下降，从6.2%降至3.6%。
［ 优质永久产权土地 ］
845 Pacific Highway包括一栋商业大楼和洗车场，净出租面积大约为4,109平方米，占地面积2074平方米，属于100%永久产权土地。
［ 未来发展潜力** ］
根据2036年Willoughby市议会Chatswood CBD规划和城市设计策略, 这幅土地与位于东南端角落的市议会土地, 可以开发一栋37层的大楼, 建筑面积可达35,520平方米，每层平均面积为986平方米, 但需获市议会和政府审批。
**设计方案包括位于该岛型地块东南角的市议会拥有土地，该土地并不是出售的845 Pacific Highway一部份。