那些对房地产市场会突然好转抱有希望的人，将对周五公布的最新数据将感到失望。该数据显示，悉尼和墨尔本的房价每月均下跌约1%。

不过，CoreLogic研究分析师Cameron Kusher表示， 2月份CoreLogic每日价格指数的预测数据的确表明，与前两个月相比，该指数的跌幅出现了“温和放缓”。

今年1月，悉尼和墨尔本的房价分别下跌1.3%和1.6%，而12月的房价则分别下跌1.8%和1.5%。

Kusher说:“ 房价跌势已温和放缓，我们一直认为，在未来一年，你不会继续看到这种月度降幅。”

信贷收紧是导致现时房市低迷、外国买家撤出澳大利亚市场、以及首府城市部分地区新房供应过剩的关键因素。

澳央行周四公布的数据显示，1月份的信贷增幅为1984年7月以来的最小月度增幅，仅为0.2%。按年度计算，投资者信贷增幅只有1%，创纪录新低。

 - 以折扣价出售物业非常普遍 - 

在疲软的悉尼市场，物业售出所需的时间要长得多，卖家接受的价格折扣是2006年以来最大的。

在截至今年1月的3个月里，悉尼的房屋售价折扣中位数为7.5%，而一年前为4.8%。

Kusher表示:“买卖双方对价格预期的差距不断扩大，反映出市场上活跃的买家越来越少，因此，有诚意出售的卖家可能需要作出较大的价格调整，才能出售。”

墨尔本的卖家的折扣为7%，这是有史以来的最大幅度，一年前仅为3.6%。

Kusher说:“由于房地产市场状况持续恶化，买家寥寥无几，待售物业数量庞大，我们有理由预计，未来几个月，卖家的折扣可能会进一步提高。”

迄今为止对悉尼和墨尔本市场影响最大的是银行收紧贷款，如今其它地方也同样受到影响。

Kusher表示，珀斯2月份房价预计下跌1.5%，这将是有史以来最大的月度跌幅。

他表示:“过去3个月，我们看到珀斯房价的下跌速度在稳步上升，要记住，自2014年中以来，珀斯房价一直在下跌。”

预计布里斯班2月将录得0.3%左右的跌幅。

 “在珀斯和布里斯班，信贷紧缩的影响没有悉尼和墨尔本那么大，但仍然有影响。”

 “要获得房贷款审批比以前更困难，而市场整体信心下降。昆士兰和西澳的经济不如其他州那么强劲，失业率都很高，这是市场的一大障碍。”