Domain发布澳首府城市房价预测:明年房市企稳 2020年房价温和增长 - Ozhome
首页 >  新闻 >  Domain发布澳首府城市房价预测:明年房市企稳 2020年房价温和增长
Domain发布澳首府城市房价预测:明年房市企稳 2020年房价温和增长
发布日期: 28/11/2018    文章来源: Ozhome

Domain Group的一项新研究预测,澳大利亚不断下跌的房价明年将企稳,随后进入温和增长阶段。

Domain的首个房价预测建模是针对首府城市独立屋和单元房截至2020年底的价格中值预测。

Domain经济学家特伦特•威尔特希尔(Trent Wiltshire)表示,在截至2020年底的这段时间里,稳定的人口增长、低失业率和低利率支撑了房价的上涨。

威尔特希尔说,“我们认为,市场将在2019年进行自我修正,然后2020年进入到温和增长周期。”

Domain预测,单元房价格将更具弹性,部分原因是悉尼和墨尔本的印花税优惠政策。

在明年年初触底回升至2016年的水平后,预计2019年,全国单元房价格将增长2%,2020年将增长3%。

Domain的预测是基于该集团认为未来两年最有可能出现的结果。但它也发警告称,由于抵押贷款利率上升早于预期、人口增长放缓、投资者被迫抛售以及中国经济放缓,上述乐观预测可能会被推翻。

如果工党在明年的联邦选举中获胜,它提出的对负扣税的改革可能在长期内打压房价,但也可能在短期内提振房价。

威尔特希尔表示:“我认为,对于想买房的人来说,仍有一些便宜的房产可买。”

悉尼

在悉尼,独立屋价格目前比峰值低8%,到2019年12月将基本保持不变,2020年将出现温和增长。

威尔希尔表示:“就悉尼而言,我们预计2019年的独立屋价格将保持不变,2020年将增长4%左右。”

2019年年中,独立屋价格中值应该会略高于100万元,较2017年6月的120万元峰值下跌12%左右。

威尔特希尔说,“根据我们的预测,墨尔本和悉尼的房价将出现上世纪80年代末以来的最大跌幅。”

过去四个周末,悉尼全市1100多处房产未能在拍卖会上售出。房产供应量居高不下加上买家寥寥无几,通常会导致房价下跌。

不过,威尔特希尔表示,公寓平均价格今年将继续下跌3%,预计明年将以同样的幅度上涨,然后在2020年再上涨5%。

墨尔本

在经历了12个月的房地产市场动荡之后,墨尔本的房主迎来了一些好消息。

在今年独立屋价格下跌9%之后,Domain的研究显示,明年房价将进一步下跌约1%,到2020年将增长约4%。

威尔特希尔表示:“这可能是受到了皇家委员会等机构的推动,以及到2019年银行放贷标准收紧的影响。”

去年12月,独立屋中值达到91万元的峰值,Domain的报告预测,独立屋价格将在2019年年中触底回升至略高于80万元的水平;相当于2016年底的水平。

预计到2019年和2020年,单元房价格将增长约1%,而今年的下降幅度多达2%。

布里斯班

Domain称,由于建筑业放缓和人口增长强劲,布里斯班独立屋中值料在2019年和2010年分别上涨4%和5%。

这拨房价上涨使布里斯班接近澳大利亚增长最快的市场顶端。

威尔特希尔表示:“对布里斯班来说,我们看到未来几年价格涨幅位居全国前列。这与人们从新州和维州搬到昆州有很大关系,因为那里有更多可负担的住房。”

布里斯班的单元房价格在今年下跌了大约6%之后,预计在2020年底之前还会上涨。

威尔特希尔称:“经过几年的价格下跌,我们预计2019年情况会有所好转,布里斯班的单元房价格未来几年将上涨3%左右。”

在昆州的其他地方,一些地区也同样在涨。在Caboolture,去年房价上涨了近10%,单元房价格跳涨了17.5%。

阿德莱德

阿德莱德的房价将在未来两年继续稳步上涨。

Domain报告显示,与其他州相比,南澳今年表现良好。

威尔特希尔表示:“我们预计,到2019年和2020年,独立屋和单元房价格的增长将维持在2%左右,这种缓慢而稳定的增长是阿德莱德市场过去几年增长势头的延续。”

Domain对阿德莱德的人口和就业增长持谨慎态度。南澳的房地产投资者较少,三分之二的新增银行贷款来自于自住业主。

对于单元房来说,今年价格下跌了1%,但预计2019年和2020年房价将回升2%。

珀斯

Domain预计,珀斯房价在近年下跌后,将在2019年和2020年以高于多数其它市场的速度增长。

价格预计将在2019年初稳定下来,2014年的独立屋峰值为61.6万元,随后下降了13%,其中今年下降了5%。

Domain预测,到2019年,房价将增长5%,到2020年再增长3%。

2018年,单元房价格预计下跌约6%,2019年和2020年将分别上涨约2%。

近年来矿业繁荣结束后导致价格下跌,Domain将未来的增长归因于更好的经济条件,如更高的大宗商品价格和人口增长。

Domain's economist Trent Wiltshire expects house prices in Sydney to make an earlier turnaround than most have predicted.

霍巴特

塔州首府有望在2018年以12%的速度成为全国增长最快的城市。

这将使独立屋价格比2016年年初高出40%,但Domain预计,由于大陆住房对购房者更有价值,未来两年霍巴特的增幅将放缓至2%。

到2019年,霍巴特的单元房价格将保持稳定,到2020年才会出现温和增长。

堪培拉

研究显示,澳大利亚首都的独立屋价格在2018年增长2%左右,然后在未来两年每年增长4%。

低失业率和强劲的人口增长支撑了Domain对房价上涨的预测。

堪培拉的单元房价格预测会更加不好确定,但Domain预测其增长速度将慢于独立屋。


更多新闻