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Opal Tower事件带出“认证制度“不为人知的猫腻
发布日期: 31/12/2018    文章来源: 澳洲壹地产

悉尼奥林匹克公园Opal Tower大楼的建筑质量问题最近引起了大家的广泛关注,但是这样的问题在新南威尔士州不是第一次出现了。

 

回到17年前,当时SMH的作者Harvey Grennan撰写了一篇题为“麻烦之塔”的文章。这篇文章主要揭露了建筑建设行业背后的一些猫腻,有些甚至会带来严重的安全隐患问题。

 

这个系列的文章对整个行业带来了许多积极的改变,与建筑质量相关的新的法律、监管机构等纷纷出台并设立,整个体系也变得更加完善。

 

然而,州政府始终不愿意取消私人机构对新建筑物的开具认证的权力。这种私人认证制度是1998年被引入至澳洲的,这其中有许多复杂的利益关系链条。如今,大部分开发商都宁愿自己选择认证机构并购买他们的服务。

 

在2007年,政府曾专门成立过一个名为Building Professionals Board的机构用于监管这些私人认证机构,但是BPB也需要花费数年的时间才能真正产生作用。

 

在“麻烦之塔”那篇文章发布后的几年时间里,Harvey还继续写了好几篇文章来揭发那些私人认证机构胡乱批准申请的黑幕,有些建筑里的整一层都是违法建设的,有些楼甚至还有着明显的缺陷。

 

“SMH鼓励我继续撰写这个系列的文章,但他们也跟我提出了一个要求,就是要调查出至少一个开发商的详细信息,这样可以让社会对他们进行监督,并让开发商时刻担心遭到起诉,这对其他开发商也能起到警示作用。于是我鼓起勇气选择了Meriton,这个行业里的巨头。结果不出我所料,没有人起诉他们,说明Meriton的出品并没有触及到人们心中的容忍底线”

 

由于担心影响到住宅的售价,一般来说物管公司并不会向客户透露这种大事件的细节。在内西区就发生过这样的案例,一个开发商把一些建筑相关的资料隐藏起来,买家没有办法接触到这些信息,他们只能看到开发商想让他们看到的东西。

 

UNSW City Future Research Centre 在2012年的一篇报告中提到,自2000年以来建造的公寓中,有超过85%都存在着重大缺陷;在2015年的另一篇报告中也说,维修新公寓楼的故障问题的平均成本是原建筑成本的27%。其中最常见的,也是维修起来最昂贵的问题就是水管问题。通常物业为此要花费好几百万澳元,对业主个体来说也得花掉数万元。

 

“麻烦之塔”这个系列专题后来被提名为EurekaAward 的获奖项目之一,但是最终并没有胜出。原因非常有趣,因为评审团当中有两位评委正是被这个系列文章批评过的机构的负责人。由此可见,利益链的力量是非常强大的。

Opal Tower,这座36层的高塔在8月份完工

 

事到如今,Opal Tower建筑质量问题的责任人还没有正式确认。但是,如果承包商提供的合格证书是由某个私人认证机构签发,而他们又仅仅只是在文书上打了几个勾,而没有认真检查整个过程的话,他们是需要承担责任的。

 

今年10月,Better Regulation的部长Matt Kean首次承认,新南威尔士州政府在发布关于建筑质量认证的规定时“开发方可自行选择认证机构”这一条是不合理的。

 

事实是,政府所谓的专家小组被随机分配给各开发商的言论其实都是非常官方的表述,这背后的利益、冲突是普罗大众没有办法看见的,开发商和政府之间的秘密,永远不会让公众知道。


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