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Opal Tower引发中国买家恐慌?No!他们更关注房价跌跌跌
发布日期: 15/01/2019    文章来源: Ozhome

中国房产经纪人和市场营销人员表示,Opal Tower的问题并没有让中国和外国买家感到不安,但无论如何,他们正在远离澳大利亚市场。

房产经纪人称,近几周的询盘实际上一直在上升,因为潜在买家都希望利用澳元贬值的机会。

投资面临的更大障碍是房价下跌、缺乏抵押贷款融资、无法将资金从中国转移到澳大利亚,以及不值得信赖的中介机构,比如房地产商Ausin,这家驻在中国的办事处于去年倒闭,许多买家的房产首付打水漂。

CLG Group 的中澳项目营销员严艾伦(Allen Yan,音译)表示,“去年年底和今年初,我们有一些想要利用澳元贬值机会并获利的公寓询盘买家,许多人还希望将人民币兑换成澳元,认为它是安全的。”

“当然,任何购买Opal Tower公寓的人都会感到紧张,但它本身并没有以这样或那样的方式影响需求。”

严先生还表示,中国买家对澳元的未来走势不那么担心,因为他们对澳元有信心。

在Opal事件发生后,在澳交所上市的金融和房地产公司N1 Holdings接到北京一位业主的电话,希望“整合他的公寓投资”。

"他在看到消息后想再融资,但他只是其中之一,"该公司执行长王先生(音译,Ren Hor Wong)说道。“市场信心已经疲软,外国买家的利益已经受到价格下跌等其他因素的影响,但Opal不是外国买家的主要担心。”

另一位营销人员表示,中国买家无疑对Opal Tower这次曝出的大问题感兴趣,这在中国可能会引发刑事指控。

他说,“主要担忧是市场低迷,但一些人已开始质疑澳大利亚房地产的质量,尤其是在邻近的东南亚。”

“如果我们比较现房公寓,澳大利亚的标准要比其他地方低得多。这里的技工似乎并不在乎……他们不把所建的房子当成自己的房子在建。”

尽管中国买家对Opal的反应不是特别大,但中国当地媒体的报道显示,类似Opal这种情况,许多人对于澳大利亚房地产“体系”经营者如何补偿业主缺乏信心。在2012-2017年的房产热潮中,中国买家在澳大利亚购买了大量公寓。

“我们现在如何保护业主的权利……表面问题可能是Opal的裂缝,但真正的问题是在系统中,”一份中国报告称。“总的来说,新州对公寓业主权利的保护在过去7年有所减弱。”

“此外,开发商、建筑商、服务提供商和承包商的责任有限。分包商对公寓业主没有义务,开发商可以选择利用破产来摆脱困境。开发商通常有一个“精明”的安排来宣布破产,以限制自己参与其中。”

N1的王先生表示,不管Opal,中国买家已经转向购地建房(house and land package)等低层独立屋,因此“高楼大厦”的问题不会对他们的购买决定产生很大影响。

此外,他表示,尽管中国投资放缓,但来自马来西亚和新加坡的其他亚洲买家的兴趣有所升温。


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