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S&P:尽管澳储行要降息 但澳洲楼市低迷期还要再持续一年!
发布日期: 04/06/2019    文章来源: Ozhome    编辑: emily

S&PStandard & Poors,标普)表示,尽管澳储行即将降息,但由于消费者和企业信心走软,悉尼和墨尔本房价的下跌还将继续持续612个月左右。

S&P在一份报告中表示,随着莫里森(Morrison)政府的连任、官方现金利率的下调以及贷款评估标准的放宽,市场人气、信贷供应和房价可能会企稳。

S&P在报告中写道:“然而,我们认为这些积极事件对澳洲房价影响尚不确定,在得出澳大利亚银行面临的相关经济风险已有所缓解的结论之前,我们还需要等待经济企稳的进一步证据。”

在该机构发出警告之际,Josh Frydenberg(乔什•弗里登伯格)承诺,他将向银行施加压力,要求他们将降息措施全部转移给贷款人。

政府担心经济增长正在放缓,抵押贷款拖欠率上升,陷入负资产的房主越来越多。

63日,Core Logic表示,5月份澳洲房价进一步下跌0.4%(这是继4月份下降0.5%之后最小的降幅),房价同比下跌7.3%(这是自金融危机最糟糕时期以来的最大跌幅)。

瑞银(UBS)经济学家George Tharenou(乔治•塔雷诺)表示,他预计,今年晚些时候房价将会企稳,因此房价这次从峰值到谷底的跌幅将在10%左右。

他说:“这是因为银行放贷标准和人们的贷款能力还没有发生变化,所以任何需求都会提振市场情绪。实际上,信贷紧缩、生活费用核实力度的增加、全面信用报告的推出,以及潜在的债务与收入之比的限制等等这些因素仍将给楼市带来不利影响。总体而言,考虑到实体经济在持续走软,失业率有可能还会上升,我们仍预计近期房地产市场不会出现另一轮通货再膨胀。”

S&P表示,近年来,银行仍受到房价和私营企业债务快速增长的影响。此外,澳大利亚外部也存在很多不利因素,比如高企的经常账户赤字和外债。

S&P报告显示:“我们认为,这些失衡还在让澳大利亚的银行面临着房地产价格大幅回调的情景及其严重后果的影响。”

S&P在另一份针对澳大利亚银行业的风险评估中表示,在澳洲银行业的解决方案框架变得足够清晰之前,他们将维持对澳洲四大银行的负面展望。这些解决方案包括澳大利亚审慎监管局(Prudential Regulation Authority)对银行吸收全部亏损能力的要求。

目前的基本情况是,联邦政府将继续大力支持大型银行,但未来的政策方向还是存在着一些不确定性。这与政府对金融体系调查建议的回应有关,即政府应该采取措施,减少人们认为一些银行太大而不会倒闭的看法。


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